trong khi nguồn cung khách sạn đang quá to làm cho gia tăng sức khó khăn và ưu đãi thuê, thì nhà ở lại đang thiếu hụt cùng với ngừng thi côngĐây là tầng lớp bán sỉ còn non trẻ…đó là những Tìm hiểu về thị trường BĐS Viêng Chăn do Savills Việt Nam vừa công bố. Theo nghiên cứu của Savills, điểm đáng lưu ý nhất ở thị trường BĐS Lào, ngừng thi côngĐây là tầng lớp nhà ở hiện đang thiếu hụt nguồn cung, căn hộ để bán ở Viêng Chăn chỉ đạt xấp xỉ một.000 căn. Điều này là do Lào chưa với luật quy định quyền với riêng giữa đất và tài sản trên đất nên với ít Dự án vững mạnh căn hộ.Bất động sản Việt Nam và dự án nên đầu tư: imperia sky garden tuy nhiên, vừa qua thị trường BĐS Lào lại đang cho thấy sự vững mạnh nhanh chóng và thu hút sự để ý của các nhà đầu cơ đến trong khoảng Trung Quốc và các nước trong khu vực Asean. Hoạt động thị phần căn hộ để bán Căn hộ ở Viêng Chăn được chào bán dao động trong khoảng 1.000 đô la – 4,000 USD/m2, phải chăng hơn so có các thành phố khác trong khu vực như tại Yangon, TP.HCM và TP Hà Nội. các Công trình đang bán có tỷ lệ hấp thụ trên 50%. Theo Savills, thị phần căn hộ ở Lào có tiềm năng rất lớn do sự thiếu hụt nguồn cung nhưng cũng phải đối mặt có các thách thức như vậy như ở các thị phần mới nổi khác. Ở phân khúc biệt thự thì lại đang thiếu hụt nguồn cầu, có khoảng 6 Công trình đang cung cấp ra thị phần khoảng 1.119 căn, trong chậm tiến độ biệt thự chiếm 70%, mai sau sẽ có thêm 7 Công trình mới. bên cạnh đó, theo Savills Đánh giá nhu cầu biệt thự ở Viêng Chăn rất phải chăng nên đông đảo các Công trình chưa có kế hoạch rõ ràng. biệt thự ở thị phần này có giá dao động trong khoảng 500 – 19.000 USD/m2. Việc GDP của Lào trong các năm gần đây luôn lớn mạnh cao khoảng 7%/năm, lại có nguồn tài nguyên dồi dào, đặc biệt là nông nghiệp, lâm nghiệp, thuỷ điện và khoáng sản, lôi kéo FDI đạt khoảng 1 tỷ đô la. Lượng khách du hý đến Lào luôn lớn mạnh cao trong khoảng 2005-2015 có mức nâng cao bình quân 15.6% mỗi năm. bởi vậy, Savills Đánh giá thị phần BĐS Lào mai sau dự định sẽ nâng cao do giao thương quốc tế được mở mang hơn, lôi kéo được nhiều nguồn vốn vào nền kinh tế. Trong chậm tiến độ, đặc biệt là các thị phần còn mới mẻ như văn phòng, bán lẻ… thị phần bán buôn còn non trẻ Trong quý 4/2016, tổng nguồn cung bán buôn đương đại đạt khoảng 85,200 m2 trong khoảng 8 Công trình, gần gấp đôi so có năm 2013. Trong chậm tiến độ, huyện Chanthabuly có nguồn cung lớn nhất có 55,800 m2, tương đương có 65% thị phần. bên cạnh đó, 13 Công trình lâu dài sẽ cung cấp cho thị phần khoảng 160,500 m2, đông đảo các Công trình đang được vun đắp hoặc lên kế hoạch có quy mô chưa được xác định. Hoạt động thị phần bán buôn có 0.1 m2 bán lẻ/người, mật độ bán buôn ở Viêng Chăn còn phải chăng so có các thành phố trong khu vực, biểu lộ tiềm năng lớn mạnh của thị phần này lâu dài. khi mà chậm tiến độ, ở phân khúc văn phòng, giá thuê nâng cao khiến công suất thuê giảm. Cụ thể, tính đến hết quý 4/2016, tổng nguồn cung văn phòng Viêng Chăn đạt 52,000 m2 trong khoảng 11 Công trình. So có các thành phố Đông Nam Á khác thì thị phần văn phòng Viêng Chăn còn hơi nhỏ, chỉ bằng 0.6% của Bangkok, 1% của Jakarta, 3% của TP Hà Nội và TP.HCM, 17% của Yangon và 28% của Phnôm Pênh. dự báo trong 2017, đất nước này sẽ có 1 Công trình tại huyện Chanthabuly được tung ra thị phần. Và trong khoảng 2018 trở đi, thị phần sẽ đón chờ thêm 8 Công trình mới, bên cạnh đó quy mô của các Công trình này vẫn chưa rõ ràng. Nguồn cầu cho các công ty đến trong khoảng Châu Á dự định sẽ nâng cao, do FDI vào Lào chính yếu đến trong khoảng các nước này. có phân khúc căn hộ dịch vụ diễn ra 1 bối cảnh hơi trái ngược, khi mà công suất cao nhất nhưng giá thuê phải chăng nhất. Cụ thể, trong quý 4/2016 10 Công trình tại 4 huyện cung cấp xấp xỉ 515 căn, nâng cao 3% theo năm. Nguồn cung của Viêng Chăn chỉ chiếm 3% lượng căn của Bangkok, 13% lượng căn của TP Hà Nội và 34% lượng căn của Yangon. Tính đến Quý 4/2018, 4 Công trình mới được ghi nhận tại Vientiane, 1 trong số chậm tiến độ cung cấp 100 căn. các chủ đầu cơ là công ty 100% vốn nước ngoài (Việt Nam) và liên doanh giữa Lào và Trung Quốc/Việt Nam. Khách sạn: Giá thuê giảm do nguồn cung lớn Trong quý 4/2016, toàn thị phần Viêng Chăn có 41 khách sạn trong khoảng 3 đến 5 sao cung cấp khoảng 3,100 phòng Cụ thể, giá thuê phòng làng nhàng của phân khúc 3 đến 5 sao đạt 63 USD/phòng/đêm, công suất làng nhàng đạt 74%, doanh thu phòng làng nhàng đạt 47 USD/phòng/đêm. Nguồn cung lớn khiến gia nâng cao cạnh tranh và giảm giá thuê phòng so có các năm trước. Công suất khách sạn tại Viêng Chăn cao hơn các thức giấc khác do Viêng Chăn là cửa ngõ du hý của cả nước. Theo Hội đồng du hý và lữ hành thế giới (WTTC), năm 2016, Lào xếp thứ 7 (trên 184 quốc gia) có tốc độ lớn mạnh tỷ lệ đóng góp của du hý và lữ hành vào GDP đạt 6.6%. cùng lúc, trong năm 2017, 3 khách sạn 5 sao có khoảng 560 phòng sẽ gia nhập thị phần.
