Nhận định của Thứ trưởng Sở thiết kế và xây dựng Nguyễn Văn Sinh về diễn biến thị trường BĐS Nhà Đất trong thời hạn tới... Nhận định về diễn biến thị trường BĐS trong thời điểm tới, Thứ trưởng Sở xây dựng Nguyễn Văn Sinh cho rằng, những vấn đề tương quan đến thị phần này như: lãi vay tín dụng thì đang ở mức hợp lý; cơ chế chủ trương ngày càng chặt chẽ; các chủ thể tham dự thị trường đã chuyên nghiệp hơn; lạm phát kinh tế, giá vàng, sàn chứng khoán... Chưa có tín hiệu tăng cao. cho nên, về tổng thể, từ giờ đến năm 2019, thị phần Bất Động Sản sẽ ổn định, không còn dịch chuyển lớn. Theo nhìn nhận của cục thiết kế và xây dựng, thị phần BĐS Nhà Đất diễn biến ra sao trong tháng đầu năm nay, thưa ông? Trong những tháng đầu năm 2018, nhìn chung thị trường Bất Động Sản Nhà Đất toàn quốc về cơ bản vẫn không thay đổi, nguồn cung dồi dào, phong phú. nhu yếu thực chất sử dụng Nhà Đất ngày càng tăng rõ rệt, đã cho thấy tín hiệu của thị phần bền lâu và phát triển và đã có sự độ HOT, rộng phủ trên hầu hết các vùng, miền. Những lý do khiến các nhà đầu tư đổ xô vào đặc khu kinh tế Vân Đồn. Về lượng giao dịch: trong 6 tháng đầu năm 2018, qua báo cáo của một số CĐT và 1 số ít sàn thanh toán giao dịch Nhà Đất, tại TP.Hà Nội có tầm khoảng 8.650 giao dịch thành công (tăng 24,6% đối với cùng kỳ năm 2017); tại Thành Phố Hồ Chí Minh có tầm khoảng 9.550 thanh toán giao dịch thành công xuất sắc (tăng 31,4% so với cùng kỳ năm 2017). Về giá bất động sản: tại Thành Phố Hà Nội, giá nhà ở có xu hướng tăng nhẹ, khoảng 0,08% đối với quý 1/2018 và giảm 0,39% đối với cùng thời điểm năm 2017; giá cả nhà đất ở riêng lẻ tăng 1,84% đối với quý 1/2018 và tăng 3,01% đối với cùng kỳ năm 2017. Tại TP Hồ Chí Minh, giá căn hộ cao cấp tăng 1,4% đối với quý 1/2018 và tăng 3,43% so với cùng thời điểm 2017; với phân khúc căn hộ riêng lẻ, mức tăng lần lượt là 3,24% và 10,42%. tồn kho Nhà Đất BĐS liên tiếp giảm: tính đến ngày 20/6/2018, tổng mức vốn tồn dư còn khoảng 24.072 tỷ đồng, giảm 104.476 tỷ đồng (giảm 81,27%) đối với lúc đỉnh điểm ở quý 1/2013; còn đối với 20/12/2017 thì đã giảm 1.310 tỷ đồng (tương đương 5,16%). thị phần Bất Động Sản Nhà Đất phát triển đã góp phần chỉnh trang đô thành theo hướng văn minh, hiện đại và bảo vệ tính đảm bảo an toàn cho mạng lưới hệ thống ngân hàng nhà nước... điều này đã cho thấy, hệ thống chủ trương thị phần Nhà Đất BĐS hiện nay đang phát huy lành mạnh và tích cực và niềm tin của thị trường đang nâng tầm phát triển tốt. Cùng với đây chính là sự điều tiết của Chính phủ ngày một hiệu quả đối với thị phần này. tuy vậy, tương đối nhiều quan điểm cho rằng, thị phần Nhà Đất vẫn chứa đựng nhiều rủi ro đáng tiếc mà một trong các biểu hiện đây chính là việc tái diễn những cơn sốt đất nền trống vừa qua. quan điểm của ông về tình trạng này? thời khắc qua, trên 1 số phương tiện tin tức đại chúng đã phản ánh tình hình thị phần đất nền ở một số địa điểm của 1 số địa phương như: Hà Đông - TP.HN, Vĩnh Yên - Vĩnh phúc, TP Bắc Ninh, Thái Nguyên, TP.Đà Nẵng, Thành Phố.Nha Trang - Khánh Hòa, Long Thành - Đồng Nai...) diễn ra độ HOT, giá đất nền tăng cao tại các đô thành đang phát triển có những khu công trình hạ tầng đồng bộ; các xung quanh vị trí đã hình thành hoặc có quy hoạch các Khu đô thị mới, khu công nghiệp, khu du lịch nghỉ dưỡng. Sonasea vân đồn đang khá nổi trên thị trường bất động sản hiện nay. Đáng chú ý quan tâm, năm 2017 và đầu xuân 2018, tại 3 bản địa đang chuẩn bị sẵn sàng đi vào hoạt động đặc khu kinh tế (Vân Đồn - Quảng Ninh, Vân Phong - Khánh Hòa, Phú Quốc - Kiên Giang) đã xảy ra thực trạng phân lô bán nền, ủy quyền đất rừng, đất nông nghiệp & trồng trọt trái quy định pháp luật diễn ra trên diện rộng, đẩy giá đất nền tăng nhiều trong năm ngắn. nguyên do chủ yếu là vì 1 số nhà đầu tư tận dụng tin tức về việc quy hoạch mở rộng đô thị, phát triển các khu công trình cơ sở hạ tầng (cầu, đường giao thông, chuẩn bị sẵn sàng thiết kế xây dựng sân bay Long Thành...); chuẩn bị đi vào hoạt động 3 đặc khu để thu gom đất đai, đẩy giá đất nền lên cao. Những chủ đầu tư của dự án thứ cấp cũng theo suy nghĩ đám đông mua gộp đất, chờ lên giá đựng bán lại, tạo ra cơn sốt ảo tại những xung quanh vị trí này. sát đó, chính quyền bản địa (chủ yếu cấp huyện, xã) đã buông lỏng quản lý về giao dịch và sử dụng đất đai, cho phép tách thửa và xác nhận cho phép ủy quyền đất NNTT, đất rừng không đúng quy định pháp luật, cùng theo đó cũng chưa chú ý tuyên truyền cho dân cư biết để chấp hành đúng pháp luật. triển khai chỉ đạo của TTCP, căn cứ chức năng điều hành quản lý Chính phủ về thị trường BĐS Nhà Đất, Bộ gây dựng đã có văn bản đề nghị các địa phương thực hiện một số phương án cần thiết nhằm không chuyển biến thị trường. Các bản địa chuẩn bị sẵn sàng thành lập đặc khu kinh tế đã và đang có nhiều phương án nhằm ngăn ngừa việc giá đất tăng dần như tạm dừng cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp thành đất ở; tạm ngưng thủ tục tách thửa; tạm ngưng các thanh toán giao dịch quyền sử dụng đất rừng, đất nông nghiệp trồng trọt. đồng thời, tăng cường công tác tuyên truyền cũng như công khai Thông tin về quy hoạch tránh rủi ro đáng tiếc cho dân cư. sau khi chính quyền bản địa có các biện pháp để chấn chỉnh thị phần, tình hình thị phần Nhà Đất tại những khu vực nêu trên đã ổn định quay lại. thực tiễn trên đã cho chúng ta thấy, nhìn tổng thể toàn bộ, thị trường Nhà Đất đang phát triển theo phía bền vững, nhưng cũng luôn tiềm ẩn 1 số nguy cơ buộc chúng ta phải có các biện pháp hành động và phương án ứng xử kịp thời để bảo đảm cho thị trường tiếp tục nâng tầm phát triển bền vững lâu dài. thực trạng trên cùng với xu hướng thắt chặt tín dụng thanh toán BĐS khiến cho không ít người quan ngại thị phần sẽ đổ vỡ trong 2019. Ông nghĩ sao? Theo giải trình của ngân hàng nhà nước Nước Nhà, tính đến cuối năm 2017, đầu năm 2018, dư nợ tín dụng thanh toán so với lĩnh vực kinh doanh thương mại BĐS, thiết kế và xây dựng của các tổ chức tín dụng là 529.579 tỷ đồng (tăng 9,21% đối với năm 2016), chiếm tỷ trọng 8,14% dư nợ tín dụng so với nền kinh tế thị trường, tỷ suất nợ xấu trong lĩnh vực Bất Động Sản là 4,58% (khá cao đối với tỷ suất nợ xấu chung là dưới 3%). không dừng lại ở đó, cho vay vốn phục vụ đời sống về nhà ở là 591.533 tỷ đồng. Tổng dư nợ tín dụng thanh toán đối với lĩnh vực Nhà Đất BĐS khoảng 1,1 triệu tỷ vnđ, chiếm tỷ trọng khoảng 17% tổng dư nợ đối với nền kinh tế. Xem thêm : Ocean Lotus Island Dư nợ tín dụng thanh toán trong lĩnh vực Nhà Đất Bất Động Sản chiếm tỷ trọng 8,14% tổng dư nợ và vẫn ở trong ngưỡng đảm bảo an toàn. tuy vậy, 1 số chuyên viên nhìn nhận nhận định rằng cho dù ngân hàng nhà nước đã có động thái thắt chặt hoạt động huy động vốn ngắn hạn để cho vay trung và dài hạn đối với lĩnh vực Bất Động Sản Nhà Đất, nhưng cho vay vốn Nhà Đất BĐS thường có tài sản thế chấp, nhu yếu vốn lớn và lãi suất cho vay cao hơn cho vay sản xuất, kinh doanh thương mại. do đó, khi có cơ hội, các ngân hàng nhà nước Thương Mại sẽ tập trung cho vay nhiều đối với lĩnh vực BĐS Nhà Đất. Khi dòng tiền dành quá nhiều vào lĩnh vực này sẽ có ảnh hưởng đẩy giá Bất Động Sản tăng cao, tạo rủi ro tiềm ẩn "bong bóng" Bất Động Sản. Vậy, theo ông Phan Xuân Cần có các biện pháp gì để bảo vệ thị trường Nhà Đất BĐS phát triển ổn định? Để đảm bảo cho thị phần Nhà Đất nâng tầm phát triển ổn định, không xẩy ra sạn bong bóng, Hiện tại, cần xúc tiến 1 số giải pháp rõ ràng và cụ thể. Thứ nhất, thắt chặt nguồn tín dụng thanh toán, giảm hạn mức cho vay đối với những dự án thượng hạng và một CĐT có nhu cầu vay số lượng lớn cho nhiều dự án. Thứ hai, thả lỏng tín dụng thanh toán, tăng hạn mức cho vay đối với các dự án Bất Động Sản nhà xã hội, các dự án chung cư phân khúc thị phần tầm trung, giá thấp. Thứ ba, để đảm bảo an toàn cho hệ thống tín dụng thanh toán, phải xác định việc giải ngân cho vay để mua căn hộ, Bất Động Sản cần được trấn áp chặt chẽ, nhất là các đối tượng mua Nhà Đất Bất Động Sản để đầu cơ. Thứ tư, cần sớm phát hành chủ trương thuế để chống đầu tư mạnh trong lĩnh vực BĐS Nhà Đất (sửa đổi, bổ trợ Luật Thuế đất phi NNTT hiện hành hoặc phát hành Luật Thuế tài sản) theo phía đánh thuế cao đối với những trường hợp có nhiều Nhà Đất BĐS, đánh thuế cao đối với các trường hợp mua Bất Động Sản rồi bán trong thời hạn ngắn và chuyển nhượng cho nhà nước được điều chỉnh mức thuế thanh toán giao dịch Bất Động Sản để kịp thời bình ổn thị phần khi xảy ra diễn biến không bình thường. t trong ngắn hạn, Bộ gây dựng đang hoàn thành xong để trình Chính phủ, thủ tướng chính phủ các đề án nhằm theo dõi chặt chẽ diễn biến thị phần bất động sản; kiến nghị các biện pháp, biện pháp trấn áp và tạo động lực thúc đẩy thị trường Nhà Đất Bất Động Sản nâng tầm phát triển bền vững lâu dài.
