Ồ ạt bán nhà cắt lỗ cả trăm triệu đồng, "tháo chạy" khỏi dự án căn hộ cao cấp tại Sài Gòn

Hiện tượng bán nhà cắt lỗ, khuyến mãi qua những hình thức bắt đầu xuất hiện rộng rãi trên thị trường căn hộ cao cấp tại Sài Gòn, đặc trưng là khu Đông. Thông báo rao bán căn hộ cao cấp có tình trạng tặng gói nội thất, tặng gói phí giữ xe 1-2 năm đã xuất hiện phổ quát trên những website bất động sản.

​

Tại TPHCM, qua Phân tích từ đầu quý 2/2017 đã xuất hiện hiện tượng rao bán lại căn hộ với các lời "có cánh" như: “Cần bán lỗ căn hộ vì cần tiền gấp đi nước ngoài"; hay như "Nhà mới tìm chưa đầy tháng, chấp nhận lỗ cả trăm triệu để bán lại"...
các thông báo rao bán này đều đi kèm mang diện tích căn hộ, hiện trạng Công trình và thời kì đã tiêu dùng, được đính kèm sở hữu giấy chứng nhận quyền mang (nếu có). Thông tin ráo bán cắt lỗ ko chỉ xuất hiện dày đặc trên trang web, các bạn còn thuê cả một đội quân hùng hậu đứng phát tờ rơi tại các giao lộ to trong khu trọng điểm TP.HCM.
Cũng qua dò xét thực tại, cho thấy ko chỉ mang các Công trình đang vướng mắc mới bị rao bán cắt lỗ mà ngay cả đến những Công trình đang là hàng mới trên thị trường cũng mang tương đối phổ quát lời rao bán cắt lỗ. Một số Công trình thuộc phân khúc cao cấp tại TP.HCM những Dự án cao cấp như Happy Valley, Star Hills, Riverside Residence, Riverpark Residence, Vista Verde, The Estella,… cũng xuất hiện phổ thông thông báo bán lỗ trên những trang rao vặt địa ốc.
Anh lưu hoàng Đức (người Hà Nội), đang sinh sống tại trục đường Âu Cơ, huyện Tân Phú, TP.HCM, cho biết hồi cuối năm 2016, anh cùng một nhóm bạn cũng trong khoảng Hà Nội vào Sài Gòn sinh sống và làm cho việc. Anh Đức đã tiêu dùng số tiền bán căn nhà ngoài quê cùng sở hữu số tiền vợ chồng tích cóp được phổ biến năm để tìm một căn hộ cao cấp diện tích 120m2 tại khu Thảo Điền sở hữu giá 5,2 tỷ đồng.
ngoài ra, lúc gần tới ngày bàn giao, nhận thấy Công trình này với hàng nghìn hộ dân sinh sống sẽ cực kỳ ngột ngạt, kẹt xe, dù rằng được vun đắp tại 1 vị trí khá đắc địa của khu Đông, nên gia đình anh đành phải sắm người sang lại căn nhà.
"Lúc đầu chúng tôi muốn bán lại xem với kiếm chút tiền lời nào không, nhưng sau hơn 4 tháng rao bán, nhờ một số môi giới và sàn giao dịch vẫn ko sắm được các bạn lại. Do đang cần tiền khắc phục việc gia đình nên đành bấm bụng bán lại căn nhà này với giá 5 tỷ, tới bây giờ vẫn chưa tậu được người hỏi mua", anh Đức tâm tư.
cộng hoàn cảnh, chị Ái Vân (quận Thủ Đức), cũng đã xuống tiền sắm 2 căn hộ cao cấp tại quận 9 từ đầu năm 2016. Chị Vân cho biết ban sơ tính mua để lướt sóng do khu vực này thị trường địa ốc đang hấp dẫn, phổ thông người chốt lời chỉ sau vài tháng ra giao kèo mua căn hộ. Sau vài tháng trả tiền tiền nhà theo tiến độ, cho đến nay Dự án cũng gần bàn giao nhưng do cần tiền mở rộng hoạt động kinh doanh mùa cuối năm, chị Vân đã rao bán 2 căn hộ mang giá hơn 7 tỷ đồng này suốt hai tháng qua nhưng vẫn chưa bán được.
"Nếu mua được khách tìm, tôi ưng ý bán lỗ hơn 100 triệu, cùng với gần 100 triệu tiền đã đặt chỗ mua mua nội thất và tu chỉnh lại căn nhà theo yêu cầu", chị này chia sẻ.
1 trường hợp khác, anh T.T, người Hà Tĩnh vào TP.HCM sinh sống và làm việc hơn 10 năm nay, hiện đang thuê 1 căn nhà trọ nhỏ hẹp tại quận Tân Phú. Anh T. Nhắc rằng hồi tháng 5/2017 gia đình anh với tậu lại một căn hộ cao cấp nằm ngay mặt tiền Xa lộ Hà Nội (quận 2), nhưng tới bây giờ sau hai lần thất hứa bàn giao nhà, gia đình anh vẫn còn đang thuê phòng trọ sinh sống. Không thể tiếp tục chờ đợi nhận nhà dù đã đóng toàn bộ 100% tiền mua căn hộ (4,2 tỷ), anh đành rao bán lại căn nhà này mang giá lúc tậu.
một Công trình cao cấp khác đang được phổ quát các bạn rao bán cắt lỗ là Gateway Thảo Điền tại thị xã hai, đang được chào bán thứ cấp với giá giảm từ 5-7% so với cộng thời điểm 2016. Cụ thể, một căn hộ 80m2 tại đây thời điểm 2016 mang giá từ 5,1 tỷ/căn nay sở hữu nhà đầu tư rao bán cắt lỗ chỉ 4,7-4,9 tỷ đồng.
tuy nhiên đa dạng suất căn hộ cộng Công trình cũng đang được rao bán lại có giá trong khoảng 4,5 tỷ/căn đã bao gồm phần đông giá thành thuế, giảm chí ít 200-500 triệu/căn. Thậm chí, lúc địa chỉ đàm phán, rộng rãi người bán vẫn bằng lòng giảm xuống nữa cho khách hàng có mĩ ý tậu sở hữu lý do họ đang cần tiền gấp giải quyết công tác riêng.
Dạo nói quanh thị trường cho thấy không chỉ khu Đông mang đa dạng Dự án đang được các bạn rao bán cắt lỗ, ngay cả nhiều Dự án chỉ mới động thổ vun đắp tại khu vực Phú Mỹ Hưng (quận 7) cũng đang trong tỉnh giấc cảnh tương tự.
xúc tiếp phổ thông các bạn được biết, ban đầu "chạy" theo đa dạng thông báo lăng xê, lời rao của đội ngũ cò đất nên đặt tiền để Đó vì thấy thị phần đang khan hãn hữu nguồn cung sản phẩm mới. Không những thế, qua thời gian "bình tĩnh" lại, Tìm hiểu thêm một số Công trình cộng phân khúc, cộng chi phí thì người mua muốn thoát ra để chọn 1 nơi chấp nhận hơn.
"Nhưng 1 lúc tiền đã vào Dự án rồi muốn thoát ra chẳng phải đơn giản bởi chủ đầu cơ hay đơn vị môi giới sẽ đưa ra hầu hết lý do để chèo kéo chúng tôi. Để được ra hàng, rộng rãi khi tôi phải ưng ý bán lỗ lại nhà hay suất đặt cọc cho các môi giới", anh Hữu Khang (nhà ngụ thị xã Tân Bình), cho biết.
nhiều quý khách cho biết, hiện tượng bán toá lỗ căn hộ tại Phú Mỹ Hưng diễn ra rầm rộ từ khi khu vực này xuất hiện dày đặc mùi hôi thối của bãi rác Đa Phước "đẩy" tới, tất nhiên ngừng thi côngĐây là hiện trạng kẹt xe ngày một diễn ra trầm trọng. 1 Số người dùng đã đầu tư căn hộ tại Công trình như Kenton Node, vàng anh Gia Lai, Happy Valley... Cũng đang "tích cực" đăng thông tin rao bán để thu hồi tiền, trả bớt gánh nợ vay nhà băng.
không những thế, không chỉ có người dùng rao bán nhà cắt lỗ, mà đằng sau ngừng thi côngĐây là một số lượng to những nhà môi giới, cò đất đã lỡ "ôm" phổ biến căn hộ đồng thời nhằm mục đích lướt sóng cũng đang rất tích cực ra hàng. Bởi, theo 1 môi giới thuộc sàn giao dịch HTL, giả dụ ko bán nhanh thì không với đủ điều kiện tài chính thanh toán tiền gốc và lãi vay vào cuối năm nay.
"Do chậm tiến độ, hiện giờ đông đảo môi giới phải "núp bóng" là người mua, thở than đủ kiểu để bán lại nhà. Sức ép doanh số cuối năm của các đại lý phân phối rất khủng khiếp, để tậu được các bạn chúng tôi phải bỏ tiền túi nâng cao cường đăng thông tin rao vặt, tự tay đi phát tờ rơi từng nhà... Rộng rãi hôm ko sở hữu nổi 50.000 đồng để đổ xăng đi làm cho nhưng vẫn phải cố đẩy được nhà ra chứ không là "chết chìm", chị Thu Hồng - viên chức môi giới nhà đất nhắc.
Cũng theo tiết lộ của chị Hồng, ngày nay hầu hết môi giới nhà đất đều mang 2-5 căn hộ tại 1 số Dự án được cho là cuốn hút nhất thị trường. Nhưng sắp một năm qua tốc độ giao dịch và thanh khoản của tầng lớp cao cấp có phần chững lại, trong khi áp lực lãi vay hàng tháng đang đè nặng nên bằng mọi giá họ phải ra hàng bất chấp lỗ rộng rãi hay ít.
"Nếu môi giới nào thở than giỏi, cứ nói sở hữu quý khách là đang cần tiền gấp buôn bán, chữa bệnh hoặc thậm chí thua bài bạc, vợ chồng sắp li dị nên cần bán lại nhà thật gấp thì sẽ cắt lỗ được phải chăng hơn, còn chẳng phải bán luôn cả xe máy, tài sản khác để cầm cự", chị này tâm sự thêm.
Thống kê của tổ chức nghiên cứu thị trường CBRE gần đây cũng cho biết, hiện với gần 60% khách hàng nhà mục đích đầu tư có tỷ lệ vay từ 70-90% trị giá BĐS. Lo ngại lãi suất sẽ tăng cao, không ít người mua đang vay mua nhà bất an, trong chậm tiến độ những quý khách đầu tư đang cố bán tháo dỡ để thoát nợ.
đầy đủ những hiệp đồng vay thương mại đều không nhất thiết lãi suất, chính do đó lúc ngân hàng điều chỉnh lãi suất, áp lực vốn đầu tư đè nặng buộc nhà đầu tư phải chọn biện pháp bán dỡ để giảm thiểu viễn ảnh tồn ứ nguồn hàng kèm gánh nặng lãi suất có thể xảy ra trong khoảng thời gian dài. Dự báo, trong năm nay phổ thông khả năng những đơn vị bất động sản sẽ đẩy mạnh bán hàng sở hữu sự cạnh tranh về giá để trả nợ.

Nguyên Minh
Theo Trí thức trẻ​