Những Lưu Ý Quan Trọng Khi Thuê Dịch Vụ Hoàn Thiện Nhà: Bí Quyết Giúp Ngôi Nhà Hoàn Hảo Và Tiết Kiệm

Sau khi hoàn thành phần xây thô, việc lựa chọn dịch vụ hoàn thiện nhà trọn gói trở thành bước quan trọng quyết định đến sự tiện nghi, thẩm mỹ và độ bền của ngôi nhà. Tuy nhiên, không ít chủ nhà gặp khó khăn khi tìm kiếm đơn vị uy tín, so sánh giá hoàn thiện nhà, hay hiểu rõ các bước cần làm để đảm bảo công trình hoàn thiện đúng tiến độ và chất lượng.

Bài viết này sẽ cung cấp cho bạn cái nhìn toàn diện về các lưu ý quan trọng khi thuê dịch vụ hoàn thiện nhà, đặc biệt là đối với nhà đã xây thô. Từ đó, bạn sẽ tự tin hơn trong quá trình lựa chọn, giám sát và nghiệm thu công trình.

1. Hiểu rõ về dịch vụ hoàn thiện nhà
1.1 Dịch vụ hoàn thiện nhà trọn gói là gì?
Dịch vụ hoàn thiện nhà trọn gói là hình thức mà nhà thầu sẽ đảm nhận toàn bộ phần hoàn thiện từ khi kết thúc phần thô đến khi bàn giao nhà sử dụng. Bao gồm các công đoạn:

• Thi công phần tường thô: tô trát, chống thấm
  
  
• Lát sàn, ốp tường bằng gạch, đá
  
  
• Sơn nước, lắp đặt hệ thống điện, nước, đèn chiếu sáng
  
  
• Lắp đặt cửa, cầu thang, lan can, thiết bị vệ sinh, nội thất cơ bản
  
  
• Hoàn thiện ngoại thất (nếu có)
  

Đây là lựa chọn tiện lợi giúp chủ nhà không phải lo lắng về nhiều công đoạn phức tạp.

1.2 Hoàn thiện nhà đã xây thô – khác biệt và lưu ý
Đối với nhà đã xây thô, việc hoàn thiện sẽ khác hơn so với xây mới từ đầu. Bởi:

• Phần móng, kết cấu chính đã hoàn thành
  
  
• Phải kiểm tra kỹ kết cấu thô để tránh ảnh hưởng đến thi công hoàn thiện
  
  
• Cần lựa chọn vật liệu, thiết bị phù hợp với hiện trạng
  

Hiểu đúng và kỹ càng về giai đoạn này giúp bạn tránh được các rủi ro như nứt tường, thấm dột, hay sai lệch kết cấu.

2. Những lưu ý quan trọng khi thuê dịch vụ hoàn thiện nhà
2.1 Lựa chọn đơn vị uy tín, có kinh nghiệm
Đây là yếu tố quyết định chất lượng công trình. Bạn nên ưu tiên các đơn vị có:

• Hồ sơ năng lực rõ ràng, đã thi công nhiều công trình hoàn thiện nhà đã xây thô
  
  
• Đánh giá tốt từ khách hàng trước
  
  
• Bảo hành minh bạch, cam kết chất lượng
  

Nên tránh thuê dịch vụ giá rẻ không rõ nguồn gốc vì có thể phát sinh chi phí hoặc chất lượng kém.

2.2 Tham khảo và so sánh giá hoàn thiện nhà chi tiết
Giá hoàn thiện nhà phụ thuộc vào nhiều yếu tố:

• Diện tích hoàn thiện (m2)
  
  
• Chủng loại vật liệu: trung bình, khá, cao cấp
  
  
• Phạm vi công việc: chỉ hoàn thiện bên trong hay cả ngoại thất
  
  
• Khu vực thi công (thành phố lớn hay vùng ngoại ô)
  

Bạn nên yêu cầu báo giá cụ thể từng hạng mục từ ít nhất 3 đơn vị để so sánh. Tránh chọn giá rẻ nhất vì dễ dẫn đến phát sinh hoặc vật liệu kém chất lượng.

2.3 Kiểm tra kỹ hợp đồng thi công
Hợp đồng phải quy định rõ ràng:

• Phạm vi công việc hoàn thiện
  
  
• Chủng loại vật liệu, thiết bị sử dụng
  
  
• Tiến độ thi công, mốc bàn giao
  
  
• Bảng đơn giá hoàn thiện chi tiết
  
  
• Quy định về thanh toán và phạt chậm tiến độ
  
  
• Cam kết bảo hành, sửa chữa
  

Mọi thỏa thuận miệng cần được đưa vào hợp đồng tránh tranh chấp sau này.

2.4 Lên kế hoạch giám sát thi công thường xuyên
Bạn hoặc người đại diện nên:

• Kiểm tra vật tư đầu vào
  
  
• Theo dõi tiến độ thi công từng giai đoạn
  
  
• Đảm bảo các bước kỹ thuật được thực hiện đúng quy trình (ví dụ chống thấm, trát tường)
  
  
• Ghi nhận phát sinh hoặc điều chỉnh cần thiết bằng văn bản
  

Giám sát kỹ sẽ giúp tránh tình trạng làm ẩu, sử dụng vật tư không đúng cam kết.

2.5 Lựa chọn vật liệu và thiết bị hoàn thiện phù hợp
Tùy ngân sách và nhu cầu, bạn cần lựa chọn vật liệu:

• Sơn nước: chọn loại có độ bền cao, khả năng chống ẩm tốt
  
  
• Gạch lát nền: chống trơn, dễ vệ sinh
  
  
• Thiết bị vệ sinh, điện nước: ưu tiên hãng có bảo hành và nguồn gốc rõ ràng
  

Nên ưu tiên vật liệu phù hợp với khí hậu địa phương để tăng tuổi thọ công trình.

2.6 Đảm bảo an toàn lao động và bảo vệ môi trường trong thi công
Yếu tố an toàn thường bị xem nhẹ nhưng lại rất quan trọng, bao gồm:

• Trang bị đồ bảo hộ cho công nhân
  
  
• Thu gom rác thải đúng quy định
  
  
• Hạn chế gây ồn và bụi bẩn ảnh hưởng đến hàng xóm
  

Hãy lựa chọn nhà thầu có quy trình thi công văn minh, chuyên nghiệp.

3. Cách tính giá hoàn thiện nhà và các chi phí phát sinh
3.1 Các yếu tố ảnh hưởng đến giá hoàn thiện

• Diện tích sàn hoàn thiện
  
  
• Độ phức tạp của thiết kế: tường cong, cầu thang cầu kỳ, trần thạch cao nhiều lớp…
  
  
• Chủng loại vật liệu: gạch men thường, gạch granite, sơn hiệu ứng hay sơn thường…
  
  
• Thiết bị lắp đặt: thiết bị vệ sinh bình dân hay cao cấp
  

3.2 Mức giá tham khảo hiện nay

• Hoàn thiện nhà bình dân: từ 3.5 – 5 triệu đồng/m2
  
  
• Hoàn thiện trung cấp: từ 5 – 7 triệu đồng/m2
  
  
• Hoàn thiện cao cấp: trên 7 triệu đồng/m2
  

3.3 Chi phí phát sinh thường gặp

• Thay đổi vật liệu, thiết bị so với hợp đồng
  
  
• Phát sinh thi công chống thấm, sửa chữa lỗi phần thô
  
  
• Thiết kế lại hoặc bổ sung hạng mục
  

Gia chủ nên dành khoản dự phòng khoảng 10-15% tổng chi phí để xử lý phát sinh.

4. Quy trình làm việc với dịch vụ hoàn thiện nhà trọn gói
Bước 1: Tư vấn và khảo sát hiện trạng nhà thô
Đơn vị thi công sẽ khảo sát chi tiết hiện trạng phần thô, đánh giá chất lượng nền móng, tường, hệ thống điện nước đã hoàn thiện (nếu có). Từ đó đưa ra tư vấn vật liệu, giải pháp hoàn thiện phù hợp.

Bước 2: Lên kế hoạch và báo giá chi tiết
Sau khi thống nhất phương án, nhà thầu sẽ cung cấp:

• Bảng dự toán chi tiết theo từng hạng mục
  
  
• Tiến độ thi công từng giai đoạn
  
  
• Các điều khoản hợp đồng
  

Gia chủ nên đọc kỹ và đàm phán để phù hợp ngân sách.

Bước 3: Ký hợp đồng và triển khai thi công
Hai bên ký kết hợp đồng và nhà thầu bắt đầu triển khai thi công theo tiến độ. Gia chủ hoặc giám sát viên được đề cử sẽ kiểm tra thường xuyên.

Bước 4: Nghiệm thu và bàn giao
Sau khi hoàn thành từng hạng mục và toàn bộ công trình, gia chủ nghiệm thu theo danh mục trong hợp đồng. Nếu không có lỗi, nhà thầu bàn giao và thực hiện bảo hành.

5. Một số mẹo giúp chọn dịch vụ hoàn thiện nhà trọn gói uy tín

• Tham khảo qua bạn bè, người thân, hoặc đánh giá trực tuyến
  
  
• Yêu cầu xem hồ sơ năng lực và công trình đã hoàn thành
  
  
• Tìm hiểu kỹ về quy trình thi công và cam kết bảo hành
  
  
• Tránh chọn nhà thầu có báo giá quá thấp hoặc mập mờ
  
  
• Kiểm tra các chính sách hậu mãi, sửa chữa khi có hư hỏng sau bàn giao
  

6. Kết luận
Việc lựa chọn và làm việc hiệu quả với dịch vụ hoàn thiện nhà trọn gói không chỉ giúp ngôi nhà của bạn trở nên hoàn hảo về thẩm mỹ và công năng mà còn tiết kiệm chi phí và hạn chế rủi ro phát sinh. Hiểu rõ các lưu ý về hợp đồng, vật liệu, giám sát thi công cùng việc nắm bắt chính xác giá hoàn thiện nhà sẽ giúp bạn chủ động trong toàn bộ quá trình.

Nếu bạn đang có kế hoạch hoàn thiện nhà đã xây thô, hãy chuẩn bị kỹ càng từ bước khảo sát đến nghiệm thu để đảm bảo công trình bền đẹp và an toàn theo thời gian.

CÔNG TY XÂY DỰNG TLT.COM
Điện thoai: 0976272186, zalo 0917341516
Email: kientrucxaydungtlt8688@gmail.com
website: xaydungtlt.com
Văn phòng: số 51 đường số 3, Khu đô thị Vạn Phúc, QL13, P Hiệp Bình, Tp Hồ Chí Minh
CN1: 200/78/19 Bưng Ông Thoàn, P Phú Hữu, Tp Thủ Đức, Tp Hồ Chí Minh
CN2: 68- Hẻm 1- Tổ 3B- KB Hương Phước, P Phước Tân, Tp Biên Hòa, Đồng Nai
CN3: Đường DK4A, KP 3A, Thới Hòa, Bến Cát, Bình Dương
Xưởng cơ khí nội thất: 271A Bưng Ông Thoàn, P Tăng Nhơn Phú, Tp Thủ Đức, Hồ Chí Minh