cần kíp 30/2017/QĐ-UBND ngày 22/7/2017 của UBND Tp.HCM về điều chỉnh, bổ sung bảng giá đất trên địa bàn Tp.HCM phổ biến thức lây hiệu lực đến nay đã được 1 tháng. Thế nhưng, sườn giá đất mới này vẫn chưa tuân thỏa mãn người dân và trung tâm thương mại. Giá kém hơn so với thị trường nhiều lần Tại quan trọng 30, UBND Tp.HCM đã sửa đổi, trang bị Bảng giá đất của 17 nhóm tuyến con đường thuộc các quận, huyện của Tp.HCM như Thủ Đức, Gò Vấp, Phú Nhuận, Bình Chánh… tuy vậy khuông giá đất mới này vẫn thấp hơn hầu hết so với giá thị trường. cụ thể, ở quận 2 bị 7 tuyến con đường cân đối, giá ngả nghiêng từ 5,2 - 15 triệu đồng/m2. Quận Gò Vấp mắc 3 tuyến con đường điều chỉnh, trong đó bị con đường Nguyễn Thái Sơn, được xem là đường trung tâm của quận này, nhưng giá cũng chỉ từ 11,8 - 20 triệu đồng/m2. Còn khung giá đất trên con đường Hồng Hà (quận Phú Nhuận) là 16 - 18 triệu đồng/m2. Con đường Lê Văn Lương nhiễm giá khá bèo, chỉ từ 2,4 - 4,2 triệu đồng/m2… Anh người đàn ông, một người dân đang sống trên đường Hòa Hảo (phường 5, quận 10) chia sẻ, ngôi nhà của anh rộng khoảng 50m2, gần đây nhiễm người đã hỏi tậu với giá hơn 9 tỷ đồng (tương đương hơn 180 triệu đồng/m2). Nhưng trong bảng giá cân đối vừa được UBND Tp.HCM ban hành thì tuyến phố này chỉ chứa giá 23,4 triệu đồng/m2. Xem thêm: cua hang tui xach Anh con trai lo lắng cho rằng, nếu trong năm sau con đường Hòa Hảo mở rộng thì đồng nghĩa với việc gia đình anh nhận được viện phí đền bù chỉ do 1/7 so với giá thị trường. chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM (HoREA) Lê Hoàng Châu cho biết, vấn đề định giá đất hiện chưa thích hợp trường hợp thực tiễn ở những địa phương, nhất là tại Tp.HCM, mặc dầu đã chứa một số thay đổi về vấn đề dùng hệ số điện thoại sắp xếp (hay còn liên lạc hệ hotline K), phân chia từng vùng và tuyến con đường... mức giá nào là hợp lý? việc định giá đất quá yếu so với giá thị trường đã dẫn tới tình cảnh tắc nghẽn trong khâu đền bù, giải tỏa. Theo cao chuyên gia, đây cũng phổ biến là tác nhân dẫn đến việc dự án khai triển chậm trễ, thậm chí là “đắp chiếu” cao năm. nổi trội tại huyện Nhà Bè, mang những dự án dù đã giải tỏa đền bù được 80 - 90% tuy nhiên vẫn chưa thể khai triển tiếp được như dự án khu thị thành tại xã Phước Lộc, rộng 70ha vì doanh nghiệp Tân Hải - Đại Nhân tuân thủ chủ đầu tiên tư và dự án Phước Kiển rộng 92ha của trung tâm thương mại Quốc Cường Gia Lai,… Trên thực tế, nhằm đẩy nhanh chóng giai đoạn bồi thường, nhiều chủ đầu tiên tư đã bắt buộc được chủ động liên lạc tự thỏa thuận hỗ trợ cho đối tượng sử dụng đất, tuy vậy hầu như thường đạt được thỏa thuận vì người dân đòi giá bồi thường phải sát với giá thị trường. Ông Nguyễn Minh Khang, quyền giám đốc điều hành LDG Group cho rằng biết: "Trong một quy trình thứ nhất tư dự án, chúng tôi đều sợ nhất ở khâu đền bù giải tỏa. Dù chủ đầu tư đã thực hiện đa phần nghĩa vụ tiền bạc, nỗ lực khôn xiết để đàm phán với đối tượng dân, nhưng với Nguồn gốc giá đền bù quá thấp so với giá thị trường, nên đối tượng dân không chịu, dẫn tới việc dự án muộn màng triển khai”. Về vấn đề này, luật sư Hoàng Thu, Giám đốc trung tâm thương mại Luật Hoàng Thu cho thấy, nhiễm nhiều tác nhân dẫn đến bất cập trong khâu phóng thích mặt qua như chính sách hỗ trợ ko kịp lúc, giá đất bồi thường thiệt hại chưa thích hợp, câu hỏi tái định cư còn chậm… Theo luật sư Hoàng Thu, giá đất bởi UBND cấp tỉnh nguyên tắc thường kém hơn đông đảo so với giá chuyển nhượng trên thị trường. Hơn nữa, giá đất bồi thường ở các địa phương lại khác nhau, dùng khuông giá đất riêng nên dẫn đến thắc mắc trong cư dân ở các địa bàn giáp danh giữa tỉnh này với tỉnh giấc kia. Ông Nguyễn Văn Đực, Phó chủ toạ HoREA cũng cho rằng, khi định giá đất, nhiều lúc các cơ quan quản lý trang thiết bị áp giá đền bù theo giá quy tắc của nhà nước, mà ko tính tới chuyện đất đai là tài nguyên phân phối, là phương tiện sản xuất của người dân. Ảnh hưởng làm cho việc giải tỏa, đền bù gặp rắc rối, phát sinh khiếu kiện. Cũng theo Phó chủ tịch HoREA, ví như áp giá đúng với giá thị trường thì số tiền thuế, phí tổn, và viện phí dùng đất, người dân phải đóng sẽ vô cùng lớn. Đây phổ biến là thắc mắc khúc mắc to trong Luật Đất đai 2013 cần cân đối.
