Mảnh đất 423 minh khai trước đây là thuộc quyền sử dụng của nhà máy dệt Minh Khai. Làm ăn trên mảnh đất vàng nhưng nhà máy dệt lại làm ăn thua lỗ do không bắt kịp xu thế thị trường. Và điều gì cần đến cũng đến. chung cư imperia sky garden ra đời. buôn bán nhiều năm thua lỗ, nợ tiền thuê đất hàng chục tỷ đồng, Nhà máy Dệt Minh Khai được định giá vào khoảng 59 tỷ đồng (tại thời điểm 31/12/2013). không những thế, 1,6 triệu cổ phần của Dệt Minh Khai được đấu giá vào 23/1 vừa qua mang giá tiền cao nhất lên đến 72.000 đồng/cp cao gấp sắp 7 lần so với giá khởi điểm, là điểm rất đáng quan tâm trên thị trường tài chính tuần qua. Vậy, Dệt Minh Khai sở hữu gì hấp dẫn làm 3 nhà đầu cơ cá nhân đã bỏ ra hơn 118,7 tỷ đồng để có Dệt Minh Khai trong thời điểm thị trường chứng khoán chưa đích thực khởi sắc như hiện nay? Thua lỗ hơn 27 tỷ đồng Dệt Minh Khai là nhà máy cung cấp khăn, được ra đời và xây dựng từ những năm cuối 1960 và đầu 1970 tại số 423 tuyến đường Minh Khai, huyện 2 Bà Trưng, HN. công đoạn những năm 1980 đến 1990 Nhà máy lớn mạnh phải chăng nhờ hoạt động xuất khẩu. trong khoảng 1998 cho đến nay, nhà máy bắt đầu gặp trắc trở do tình hình chung khu vực và trên toàn cầu. tới 2011, TP Hà Nội đã có quyết định sáp nhập Nhà máy Dệt Minh Khai vào công ty Dệt 19/5 điều hành. lúc Dệt 19/5 tiếp quản nguyên trạng, Nhà máy Dệt Minh Khai làm nhằm nhò lỗ và chuyển rất nhiều số lỗ lũy kế sang Dệt 19/5 Hà Nội là hơn 27,1 tỷ đồng. Theo Quyết định phê duyệt trị giá doanh nghiệp và phương án cổ phần hóa Dệt Minh Khai, trị giá của Dệt Minh Khai tại thời điểm 31/12/2013 là hơn 59 tỷ đồng, trị giá thực tiễn phần vốn nhà nước là hơn 31,7 tỷ. Tổng nợ thực tế phải trả hơn 27,7 tỷ đồng. Kết quả kinh doanh Dệt Minh Khai -Nguồn: doanh nghiệp Dệt 19/5 Hà Nội khi mà ngừng thi côngĐây, thời kỳ khoảng 3 năm trước cổ phần hòa (2011-2013) hoạt động buôn bán của Dệt Minh Khai cũng ko mấy khả quan. Năm 2011 Dệt Minh Khai tiếp diễn lỗ khoảng 3,7 tỷ đồng, năm 2012 lãi hơn hai tỷ và năm 2013 lãi gần một tỷ đồng. Theo kế hoạch buôn bán công đoạn 2014-2017 sau khi cổ phần hóa, dự kiến hoạt động kinh doanh của Dệt Minh Khai sẽ khả quan hơn. [IMG] Kế hoạch kinh doanh tổ chức cổ phần Dệt Minh Khai Tổng hợp chung cư cao cấp 3ha số 423 Minh Khai - [URL='http://chungcuimperiaskygarden.com.vn/']chung cư 423 minh khai[/URL] Nhìn vào hoạt động kinh doanh của Dệt Minh Khai thì không mang gì vượt bậc để các nhà đầu tư bỏ ra số tiền to và chấp thuận tìm cổ phần có chi phí cao tương tự. không những thế, Dệt Minh Khai lại đang điều hành và tiêu dùng 1 quỹ đất tương đối to khoảng 3,8ha (đất nhà máy Dệt Minh Khai) tại vị trị được xem là “đất vàng” Thủ đô tại số 423 tuyến đường Minh Khai quận 2 Bà Trưng, HN. Năm 2010, trên thị trường địa ốc cũng đã rộ lên thông báo Vinaconex liên doanh mang Dệt Minh triển khai khai đầu tư vun đắp cụm nhà ở hỗn hợp Chung cư cao cấp và Văn phòng cho thuê khoảng 3ha đất (xây dựng 5 toà nhà chung cư và hai toà văn phòng có chiều cao 17 đến 23 tầng, tổng diện tích sàn xây dựng 133.145m2 (không bao gồm tầng hầm, tầng kỹ thuật) theo văn bản số 4271/QHKT-P2 ngày 23/12/2010 về việc ưng ý phương án kiến trúc sở bộ của Sở Kế hoạch đầu tư tại khu đất số 423 Minh Khai. Tổng mức đầu cơ dự kiến một.774 tỷ đồng. [IMG]http://imperiaskygardens.com/wp-content/uploads/2016/05/tong-quan-du-an-imperia-sky-garden.jpg bên cạnh đó, cạnh Dệt Minh Khai ngày nay đã hình thành hơi phổ thông dự án bất động sản cao cấp. Trong ngừng thi côngĐây, đối diện là khu thị thành Vinhomes Times City (hơn 36ha), dự án Hòa Bình Green City (2 tòa chung cư cao 27 tầng). những căn hộ cao cấp ở 2 dự án này đang được đàm phán sở hữu giá bán khoảng trên dưới 40 triệu đồng/m2; tuy nhiên khu đất 378 Minh Khai (Dệt Phong Phú) cũng được lập dự án Khu phức hợp nhà ở, văn phòng, thương nghiệp cao tầng của Liên doanh Daewon –Thủ Đức;… trong khoảng 2017 Dệt Minh Khai mới di dời nhà máy Theo chủ trương của Hà Nội, những nhà máy, hạ tầng cung ứng công nghiệp sẽ phải di dời ra khỏi nội đô. do đó, những khu đất ở các khu vực này sẽ được quy hoạch khiến cho các dự án bất động sản, các công trình công cộng,… do đó, Dệt Minh Khai cũng sẽ được di dời ra ngoại thành, khu đất này sẽ được dùng cho mục đích khác. Khu đất 423 Minh Khai có diện tích 38.155m2 được nhà máy Dệt Minh Khai thuê đất thanh toán hàng năm. - imperia sky garden Theo công bố của Dệt 19/5 Hà Nội, tổng số tiền thuê đất phải nộp năm 2013 là hơn 5 tỷ, tiền phạt do nộp chậm sắp 3 tỷ. Số tiền thuê đất Nhà máy Dệt Minh Khai lên đến hơn 14,3 tỷ do những năm từ 2009-2011 hoạt động buôn bán thua lỗ, nhà máy chỉ duy trì sản xuất kinh doanh, trả lương cho công nhân, còn các khoản tiền phải nộp khác về đất, bảo hiểm,…đều không với nguồn chi trả. Theo phương án cổ phần hóa Dệt Minh Khai, doanh nghiệp cổ phần tiếp diễn thực hành phương án di dời cơ sở phân phối ra địa điểm mới thích hợp với quy hoạch đã phê duyệt. doanh nghiệp cổ phần có phận sự kế thừa và thực hành mọi nghĩa vụ về quản lý, dùng đất theo quy định của pháp luật. Việc chuyển nhượng, chuyển đổi mục đích dùng đất phải được sự ưng ý của TP Hà Nội. Theo kế hoạch của Dệt Minh Khai sau cổ phần hóa, từ năm 2017, tổ chức sẽ vun đắp dự án di dời ra khỏi nội đô để thực hành theo quy hoạch, dự kiến di dời đến KCN thị trấn Nối hoặc Đồng Văn Thông tin chi tiết: chung cư imperia sky garden
