Sự ảm đạm của TT văn phòng cho thuê TP. HCM đã làm cho những đơn vị kinh doanh không thể kiên nhẫn. Tuy thế, một vài công ty khác vẫn tỏ ra ra dấu hiệu tốt. văn phòng cho thuê là một trong một số ngành chuyển biến nhanh nhất trên thị trường địa ốc TP. HCM trong các năm trở lại đây. Từ chỗ giá thuê tăng nhanh và không còn văn phòng trống cách đây 3 năm, trên thị trường đã trông thấy sự suy giảm không phanh của chi phí thuê phòng và % trống cũng tăng dần trong suốt một năm qua. Trong lúc nhiều CĐT đã bỏ đi thì một số khác vẫn cố duy trì và tiếp tục. một vài CĐT đã bỏ cuộc chơi không ít CĐT đã rời bỏ TT cho thuê văn phòng tại HCM để hướng vào ngành kinh doanh buôn bán truyền thống hoặc chuyển hướng sang các lĩnh vực khác có khả năng hơn. Điển hình là đơn vị kinh doanh Cổ phần Nhiên liệu Sài Gòn, C.ty Cổ phần Xây dựng và Địa ốc Hòa Bình, công ty CP Xuất nhập khẩu Khánh Hội, DN Cổ phần Ánh Dương. một số những công ty này đã bắt buộc bán lại hoặc hoãn quá trình xây dựng tòa nhà văn phòng cho thuê. thêm nữa, 1 số công ty có danh tiếng như VinaCapital cũng nhượng lại CP trong tòa tháp cho thuê văn phòng A&B Tower (quận 1) để dồn nguồn đầu tư vào lĩnh vực nhà ở và bán lẻ. thêm vào đó 1 vài tính toán lãi lỗ của từng công ty thì nguyên nhân chủ yếu đặc biệt là thị trường cho thuê văn phòng đã thay đổi quá nhanh, làm cho 1 số CĐT không bắt kịp và bắt buộc họ phải Xem xét lại dự định đầu tư vào lĩnh vực này. Năm 2009, theo ước tính của DN tư vấn địa ốc Cushman & Wakefield (Mỹ), mức giá phòng làm việc ở TP. HCM đã giảm hơn 50% so cùng với giai đoạn lớn nhất cách đây hơn một năm. Quý I/2010, giá tiền thuê cũng giảm 3-5%, tùy vào từng phân khúc trong lúc SL cung cấp tăng mạnh do phong trào đầu tư văn phòng làm việc cho thuê cách đây 4-5 năm. Trong quá trình đi xuống của nền kinh tế, một vài doanh nghiệp buộc phải thu hẹp mô hình hoạt động, khiến phần trăm trống của một vài tòa nhà cho thuê văn phòng có xu hướng tăng lên, có khi lên đến gần 20%. >>> dịch vụ: cho thuê văn phòng quận Bình Thạnh tại t. HCMHồ Chí Minh tím hiệu khả quan của thị trường văn phòng với thực tế, bức tranh u ám của TT cho thuê văn phòng tại thành phố Hồ Chí Minh vẫn còn le lói 1 vài điểm sáng, nên một số những nhà đầu tư vẫn hi vọng và lạc quan về thị trường này. trước tiên, xét về mức giá, tuy đã giảm tới 50% (theo Cushman & Wakefield), nhưng lại vẫn đang đứng ở mức chấp nhận được đối với CĐT. Hiện nay, một vài những tòa nhà thường bán với giá 60-70 $/m2/tháng, nhưng mà lại hợp đồng ký được ở giá tiền này không nhiều. phần nhiều đc ký ở giá tiền thuê 30-40 đô la/m2/tháng đối với cao ốc văn phòng làm việc loại A. Trong khi đó, vào một vài những năm trong thị trường lớn mạnh nóng, giá tiền thuê văn phòng có khi lên đến gần 100 đô la/m2. thứ 2, đã có một số nhìn nhận không lạc quan về nhu cầu thuê văn phòng do vài DN thu hẹp mô hình hoạt động trong thời điểm kinh tế giảm sút. Dù thế, trong thực tế, mong ước thuê văn phòng năm tiếp theo cũng gần tương đương với thời điểm trước khủng hoảng, với diện tích cho thuê được lên tới 150.000 m2. hi vọng của trong thị trường trong tương lai sẽ được xác thực tron năm nay lúc một số dự án lớn đi vào hoạt động. Đáng lưu ý là cao ốc Vincom Center của C,ty Cổ phần Vincom, với tiết diện văn phòng lên đến 80.000 m2, khoảng 1/10 tổng diện tích toàn bộ các hạng phòng làm việc trên khắp thành phố. Với không gian lớn như vậy, kế hoạch cho thuê của Vincom sẽ ảnh hưởng mạnh tới chi phí cho thuê và hiệu suất cho thuê bình quân của thị trường. Mặt khác, trong giai đoạn tới, TP. Hồ Chí Minh sẽ có thêm một số cao ốc lớn như Bitexco Financial Tower (38.000 m2) và A&B Tower (20.000 m2). nguồn cung lớn cam kết sẽ gây yếu tố làm giảm giá cho thuê trên thị trường.
