Dịch vụ cho thuê văn phòng loại cao cấp cùng những áp lực lớn trong năm 2016 mảng văn phòng cho thuê cao cấp được rất nhiều chuyên gia BĐS dự đoán liên tục phát triển tốt tại năm 2016. Tuy thế, nhiều DN cũng lo nghĩ vì TL cạnh tranh quá lớn. Năm 2015 nhận thấy quá trình giao dịch trong phân khúc cho thuê văn phòng vô cùng tốt, trải đều qua những phân khúc từ thấp tới cao, thanh toán tốt và mức giá khá bình ổn. Càng về thời gian cuối năm mức giá có tăng nhưng mà vẫn trong khoảng tầm phù hợp, theo lộ trình tăng giá cùng thời gian hoàn thành dự án, mức tăng bình quân từ 3% - 5%. đó là tín hiệu tốt của thị trường, hạn chế trường hợp đầu cơ và đẩy giá lên cao. Thực tế cũng cho thấy thời điểm vừa qua mức thanh khoản trên thực tế thị trường không cao, rất nhiều công trình báo cáo đã không còn hàng nhưng trên thực tế vẫn còn rất nhiều văn phòng vẫn còn trống . nếu như trong năm 2015 số lượng văn phòng cho thuê đưa ra thị trường chiếm 70% trong tổng nguồn cung mới thì nguồn ứng dự bị của mảng này vẫn khá nhiều trong năm 2016. Trong đó, một vài dự án đã mở bán cuối năm 2015 vẫn chưa tiêu thụ hết và 1 số dự án chuẩn bị mở bán mới vào năm nay với tầm cỡ lên đến hàng nghìn văn phòng vẫn đang được đẩy mạnh. Như vậy dự đoán nguồn cung ứng cao cấp năm 2016 có thể tăng lên nhiều. Một trong những lý do khiến 1 vài công ty vẫn chọn lựa mảng này vẫn lớn mạnh trong năm nay bởi vì năm 2016 đang đc kỳ vọng là năm phát triển tốt của TT bất động sản nhà đất, nhà đầu tư bất động sản nhà đất có nguồn vốn lớn sẽ tham gia cao hơn, phân khúc BĐS cao cấp nói chung và văn phòng làm việc cấp cao nói riêng là phân khúc thỏa mãn đc yêu cầu của nhóm KH này. Bên cạnh đó, văn phòng cao cấp cũng là mảng bất động sản nhà đất làm ra giá trị gia tăng, có khả năng cho thuê lại ngay khi nhận nhà qua hình thức cho thuê, giá bán thời đại bây giờ, TT theo thời kỳ và kỳ vọng tăng giá, nên lúc TT phục hồi 1 vài nhà đầu tư BĐS sẽ ưu tiên chọn lựa phân khúc này là cách sinh lời cao nhất. Mặt khác, nhiều người cũng nhận định đối với phân khúc cao cấp, trở ngại lớn nhất ngay thời gian nguồn cung đã quá nhiều, thanh khoản thứ cấp nhỏ và có biểu hiện bão hòa, khiến mãi lực sẽ hết sức kém, TT chậm làm ảnh hưởng đến thời gian cung cấp hàng và dòng tiền. Cho nên, đơn vị đầu tư phát triển BĐS nào có những nguồn lực như vốn đầu tư, nhân lực, trải nghiệm thị trường sẽ có khá nhiều lợi thế…, nhưng mà lại nguồn nội lực phải đủ để phục vụ cho quá trình dài hạn trong một vài công đoạn thăng trầm của thị trường. Đây cũng là nguyên nhân một số những đơn vị nên tranh thủ cơ hội tham gia TT trong quá trình phát triển tốt. toàn bộ vấn đề vướng mắc đều nằm ở độ so sánh cung - cầu, sẽ không tránh khỏi tình huống cạnh tranh lớn của mảng cao cấp trong năm 2016, nếu như không sáng suốt và nắm bắt kịp thời thông số thì CĐT rất dễ bị cuốn vào thị trường. Chính vì nguyên nhân đó, điều quan trọng là chủ đầu tư nên chọn kỹ hơn dự án với địa điểm tốt, chi phí phù hợp với thị trường và biện pháp thanh toán thích hợp. vì càng kéo dài thời gian thanh toán hàng hóa sản phẩm thì người mua càng thích, đồng thời hấp dẫn được nhiều loại khách hàng hơn. Tuy thế, cần cân nhắc giữa lãi suất ngân hàng và thời gian thanh toán cho khách hàng để ko bị rơi vào trạng huống tiền lãi vượt qua thu nhập ban đầu”.
