Thu nhập từ dịch vụ văn phòng cho thuê mang tới bao nhiêu? Hà Nội và Tp. Hồ Chí Minh là 2 địa phương có mức lợi nhuận theo Savills hàng đầu trong khu vực, lần lượt là 8,9% và 9,7%. vài thành phố khác cũng mang đến lợi tức lớn như Manila, Jakarta… Savills vừa đánh giá về tỷ suất doanh thu trong lĩnh vực dịch vụ văn phòng cho thuê. Trong lúc,tại Hồng Kông và Tokyo là hai thành phố có phần trăm doanh thu đầu tư nhà đất cho thuê văn phòng khiêm tốn nhất thế giới, thì San Francisco và Sydney lại là những nơi có phần trăm lợi nhuận tốt nhất. chuyên gia người Úc của tạp chí, đồng thời là Trưởng phòng của Savills tại Úc, Mr Tony Crabb cho biết: “thu nhập trên toàn thế giới trong mảng thị trường cho thuê văn phòng giá rẻ vẫn còn khiêm tốn và tình trạng này sẽ tiếp tục khẳng định trong thời gian sắp đến. Trên toàn cầu, tỷ suất lợi nhuận bất động sản nhà đất thương mại nói riêng vẫn tiếp tục thu hút.” Theo nghiên cứu của công ty này, phần trăm lợi nhuận ở khi kinh doanh buôn bán vào BĐS thương mại vào khoảng tầm 2-4% trên toàn thế giới, tầm tỷ suất thu nhập này khá cuốn hút so với thị trường trái phiếu kỳ hạn 10 năm như 2% tại Mỹ, 1,8% ở Anh, 0,6% tại Đức, 0,35% tại Nhật Tại Châu Âu, tiêu biểu là Pháp, Đức và Anh, có tỷ suất lợi tức ổn định thị trường đầu tư cho thuê văn phòng khoảng từ 3,5% tới 4,5%. Tại USA, nền kinh tế mới nổi được hồi phục từ GFC (Generic Flow Control), đã xon việc bỏ lỏng định lượng và toàn cảnh việc tăng lãi suất tạo lên điểm không giống nhau trong phần trăm lợi nhuận đầu tư vào trên thị trường văn phòng cho thuê. một số những trên thị trường ổn định như New York, San Francisco và Los Angeles có lợi nhuận đầu tư vào tầm khoảng 5%. Tại một vài nơi khác như Dallas, Washington DC, Houston và San Diego, lợi nhuận đầu tư nhận đc vào tầm 7%. Ông Simon Smith, giám đốc nghiên cứu, Savills khu vực châu A –TBD, cho rằng môi trường văn phòng cho thuê tại khu vực châu Á vẫn đang ganh đua về mặt tỉ suất lợi nhuận. giai đoạn này đã có 1 vài điểm nhận biết đầu tiên cho thấy nguồn vốn lưu thông đang chuyển hướng và số lượng lớn vốn bất động sản nhà đất đang có xu thế chảy đi nơi khác hơn là đc đổ vào nơi này. Vào năm 2014, tầm 22,4 tỉ USD đã được đưa vào khu vực này, trong lúc ấy 37,4 tỉ đô la đã chảy ra ngoài khu vực, chủ yếu đầu tư vào vài trong thị trường Châu Âu và Hoa Kì. Dù thế, Hiện nay tiền vốn đang chuẩn bị tìm kiếm 1 vài thị trường có khả năng khác như ở những vùng ven. lợi nhuận vốn hóa duy trì ở mức khá tốt tại các thị trường địa phương; Osaka và Sydney tiếp tục cuốn hút một lượng đầu tư lớn vào chỗ này. Điều đáng lưu ý nhất chính là sự giảm sút sức hấp dẫn của trên thị trường Trung Quốc lúc lợi nhuận tại đây vẫn đang bị hạn chế, đương nhiên là do việc xây dựng quá nhiều dự án ở nơi này và tốc độ phát triển kinh tế đã ko đáp ứng đc hi vọng.” >>> tham khảo thêm: văn phòng cho thuê quận 10 Tại thành phố Hồ Chí Minh Theo dự đoán của Crabb, có thể tỉ suất vẫn giữ ở mức thấp trong nhiều năm tiếp theo, nợ công đang tăng nhanh, vốn suy giảm và dân số đang ngày càng già đi. Sự dịch chuyển đổi này kết hợp với lãi suất thấp được mong đợi sẽ làm giảm áp lực cho lợi nhuận đầu tư trong giai đoạn gần.
