dịch vụ văn phòng cho thuê tại thành phố Hồ Chí Minh chuyển đổi sang “bán đứt”

dịch vụ cho thuê văn phòng tại t.p HCM chuyển đổi sang “bán luôn”
không nhộn nhịp như quá trình mở bán căn hộ, đất ở, sàn văn phòng là dòng sản phẩm hàng hóa mới đi vào TT chuyển nhượng bất động sản thời gian qua. các nhà môi giới loại cho thuê văn phòng đánh giá, nhiều sản phẩm hàng hóa mới đã trông thấy mong muố đang còn bỏ trống thị trường với nhiều không gian để người mua lựa chọn.
KH phần lớn là một số công ty mua với nhu cầu sử dụng thời gian dài. Mặt khác, với các vị trí đẹp, giá cả hợp lý thì đây cũng là cách kinh doanh mới cho nhà đầu tư riêng biệt.
khuynh hướng bán cả sàn hoặc phân chia nhỏ khu xảy ra ở cả TT Hà Nội và thành phố Hồ Chí Minh. ở Hà Nội, một số những dự án công bố bán sàn văn phòng làm việc có thể kể đến: Sàn phòng làm việc tòa nhà HH3 Mỹ Đình, sàn văn phòng N05 tòa nhà 25T1 ở Khu đô thị Đông Nam, cao ốc văn phòng làm việc chất lượng cao MCS Tower… Ở thành phố HCM, mặc dù không công bố rộng khắp nhưng lại thông số từ môi giới cho biết nhiều cao ốc kết hợp cả cho thuê và bán đứt đoạn sàn phòng làm việc cho KH có mong muốn. Trong khi đó có thể kể tới các cao ốc AB Tower, Petroland Tower, Ben Thanh Times Square…
Để tăng khả năng việc tiếp cận KH từ các c.ty lớn đến 1 số doanh nghiệp vừa và nhỏ, một vài những dự án gần đây đưa ra diện tích sàn nhà khá phong phú. Dự án The Prince, mặt tiền đường Nguyễn Văn Trỗi, đưa ra mẫu văn phòng Smart Office với một số loại diện tích chỉ từ 15 đến 20 m2…Tương tự, công trình SSG Tower, trung gian cũng chào bán sàn phòng làm việc với các phòng phong phú 76m2, 160m2, 180m2…
Theo ông Trịnh Hữu Tiến, giám đốc công ty TNHH dịch vụ BĐS Sài Gòn Phương Đông (SAOS), chi phí thuê văn phòng làm việc giai đoạn này đã tạm thời giảm nhiệt, nhưng mà lại lúc kinh tế hồi phục, người thuê tăng thì mức giá thuê sẽ có thể có sự tùy biến. khoảnh thời gian này, người mua văn phòng làm việc có khả năng thương lượng giá mua cho hợp lý nhất có khả năng để hưởng ưu thế giá trong thời gian dài.
Việc sở hữu văn phòng làm việc sẽ trợ giúp những doanh nghiệp tiết giảm các kinh phí khi chuyển đổi nơi làm việc, giảm bớt áp lực tăng giá thuê, thuận tiện trong việc hợp tác kinh doanh với bạn hàng. Hơn nữa, tài sản này hoàn toàn có thể mang đi thế chấp để vay tiền như một biện pháp tài chính. Sau thời gian dài sử dụng, diện tích phòng làm việc vẫn là tài sản có giá trị, có khả năng cho thuê lại như một vài những tài sản khác.
vài dự án đi trước với loại sản phẩm văn phòng đã có được một lượng khách hàng nhất định khi hàng hóa sản phẩm cạnh tranh không nhiều. Ghi nhận thị trường, nhiều giao dịch chuyển nhượng ở một vài những tòa cao ốc văn phòng đã giao dịch tốt. tòa nhà văn phòng làm việc Centre Point nằm trên đường Nguyễn Văn Trỗi, quận Phú Nhuận, thành phố Hồ Chí Minh đã được Refico chuyển nhượng cho một bạn hàng Nhật Bản; Fideco chuyển đổi nhượng tòa văn phòng cho thuê Fideco Tower cho doanh nghiệp CP Ngoại thương và phát triển địa ốc Châu Lục; Vingroup “bán luôn” tháp B tòa nhà Vincom cho Techcombank; Bến Thành Land đã hoàn tất sang nhượng nguyên sàn văn phòng làm việc tầng 3, cao ốc Ben Thanh Times Square, cho cộng sự là một đơn vị chứng khoán; mô hình phòng làm việc Smart Office tại dự án The Prince sau lúc mở bán đã có tỉ lệ hoàn thành thành công trên 80%…
nhìn nhận về mẫu sản phẩm mới sàn văn phòng làm việc, ông Nguyễn Khải Hoàn, Chủ tịch HĐQT Khải Hoàn Land, cho thấy, việc bán văn phòng nằm trong dự tính của một số chủ đầu tư để thu lại dòng tiền cho doanh nghiệp. Ở một số địa điểm đẹp, CĐT xếp đặt văn phòng làm việc, TTTM ở tầng thấp, phòng ở tầng cao để tối ưu hóa tác dụng SD, giá trị hàng hóa.
xu thế doanh nghiệp kinh doanh giảm phí cố định cho việc thuê văn phòng đã kéo theo nhiều chuyển trong thị trường văn phòng làm việc cho thuê. điều đó có khả năng nhận thấy qua việc một số công ty thay đổi từ phòng làm việc trung tâm giá cao sang 1 vài tòa nhà mới. Trong khi đấy, với một số công ty mô hình nhỏ, mới thành lập, nguồn vốn ít thì mô hình “văn phòng chia sẻ” là tiết giảm hơn cả