CHÍNH SÁCH ƯU ĐÃI VÀ TIẾN ĐỘ THANH TOÁN TẠI CỤM CÔNG NGHIỆP KIM ĐỘNG: CƠ HỘI VÀNG CHO NHÀ ĐẦU TƯ

Cụm Công nghiệp Kim Động tại Hưng Yên được đánh giá là một trong những điểm đến hấp dẫn nhất dành cho các doanh nghiệp sản xuất – chế biến – kho vận nhờ vị trí chiến lược, hạ tầng hiện đại và chính sách ưu đãi đầu tư rất cạnh tranh. Trong bài viết này, chúng ta sẽ cùng tìm hiểu chi tiết về chính sách ưu đãi và tiến độ thanh toán tại Cụm Công nghiệp Kim Động, những lợi thế cụ thể mà nhà đầu tư được hưởng, cũng như các lưu ý quan trọng khi lên kế hoạch tài chính để triển khai dự án tại đây.

TỔNG QUAN VỀ CỤM CÔNG NGHIỆP KIM ĐỘNG
Cụm Công nghiệp Kim Động nằm tại huyện Kim Động, tỉnh Hưng Yên, thuộc vùng kinh tế trọng điểm Bắc Bộ. Đây là một trong những địa điểm phát triển công nghiệp mới được quy hoạch bài bản, có hạ tầng đồng bộ, giao thông thuận tiện, kết nối trực tiếp với Quốc lộ 39A, Quốc lộ 5 và các tuyến cao tốc Hà Nội – Hải Phòng, Hà Nội – Hưng Yên – Thái Bình trong tương lai.

Cụm Công nghiệp Kim Động được định hướng thu hút đa dạng ngành nghề, đặc biệt là:

• Chế biến nông sản, thực phẩm
  
  
• Dệt may, da giày
  
  
• Cơ khí chế tạo
  
  
• Kho vận, logistics
  
  
• Công nghiệp hỗ trợ
  

Diện tích quy hoạch đạt khoảng 75–100 ha (tùy giai đoạn), với cơ sở hạ tầng đồng bộ: điện lưới quốc gia, nước sạch công suất lớn, hệ thống xử lý nước thải đạt chuẩn môi trường, đường nội bộ rộng từ 12–30m.

VÌ SAO NÊN CHỌN CỤM CÔNG NGHIỆP KIM ĐỘNG?
1. Vị trí chiến lược

• Cách trung tâm Hà Nội chỉ 40–50 km.
  
  
• Thuận tiện kết nối cảng biển Hải Phòng, sân bay Nội Bài.
  
  
• Gần các trung tâm sản xuất lớn của miền Bắc.
  

2. Hạ tầng đồng bộ

• Đường nội khu trải bê tông nhựa đạt tiêu chuẩn vận tải nặng.
  
  
• Hệ thống điện trung áp – hạ áp sẵn sàng đấu nối.
  
  
• Nước sạch công suất lớn, áp lực ổn định.
  
  
• Xử lý nước thải tập trung đạt QCVN hiện hành.
  

3. Chính sách ưu đãi đầu tư hấp dẫn

• Hưởng lợi thế chính sách ưu đãi của tỉnh Hưng Yên.
  
  
• Các hỗ trợ riêng biệt, linh hoạt theo đặc thù ngành nghề.
  
  
• Tiến độ thanh toán đất công nghiệp linh hoạt, phù hợp dòng tiền doanh nghiệp.
  

Chính nhờ những lợi thế này, Cụm Công nghiệp Kim Động đang thu hút nhiều doanh nghiệp trong và ngoài nước, từ công ty Việt Nam đến vốn FDI, đặc biệt trong lĩnh vực chế biến, công nghiệp nhẹ và hậu cần.

CHI TIẾT CHÍNH SÁCH ƯU ĐÃI DÀNH CHO NHÀ ĐẦU TƯ
Hưng Yên là tỉnh thuộc vùng được hưởng nhiều chính sách khuyến khích đầu tư công nghiệp của Chính phủ. Riêng với Cụm Công nghiệp Kim Động, nhà đầu tư còn nhận được một số ưu đãi rất thực tế và hấp dẫn:

Miễn giảm thuế thu nhập doanh nghiệp

• Áp dụng mức ưu đãi thuế TNDN 17% (thấp hơn mức phổ thông 20%).
  
  
• Miễn 2 năm, giảm 50% cho 4 năm tiếp theo nếu thuộc ngành nghề ưu tiên.
  
  
• Ưu đãi thuế TNDN theo Nghị định 218/2013/NĐ-CP và các thông tư hướng dẫn.
  

Ví dụ: Doanh nghiệp chế biến nông sản có thể hưởng ưu đãi mức thuế thấp cho toàn bộ thời gian ưu đãi, giảm gánh nặng chi phí lớn.

Hỗ trợ về đất đai và hạ tầng

• Giá thuê đất trong Cụm Công nghiệp Kim Động ở mức cạnh tranh so với các khu vực lân cận.
  
  
• Linh hoạt phương án giao đất trả tiền một lần hoặc trả tiền hàng năm.
  
  
• Hỗ trợ thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho doanh nghiệp thuê đất dài hạn.
  
  
• Chủ đầu tư hạ tầng hỗ trợ san lấp mặt bằng đồng bộ, bàn giao đất “sạch” sẵn sàng xây dựng.
  

Ưu đãi thuế sử dụng đất phi nông nghiệp

• Miễn thuế SDĐPNN cho thời gian xây dựng.
  
  
• Giảm 50% trong thời gian ổn định thuế (theo quy định địa phương).
  

Hỗ trợ thủ tục đầu tư nhanh gọn

• Một cửa hỗ trợ doanh nghiệp từ tư vấn hồ sơ, đăng ký đầu tư, cấp phép xây dựng.
  
  
• Chủ đầu tư hạ tầng cam kết đồng hành cùng nhà đầu tư trong mọi giai đoạn thủ tục.
  
  
• Tỉnh Hưng Yên có chính sách đặc biệt về “tổ công tác hỗ trợ nhà đầu tư” giúp rút ngắn thời gian làm thủ tục.
  

Ưu đãi đặc thù theo ngành nghề

• Một số ngành nghề khuyến khích đặc biệt (cơ khí, chế biến nông sản, công nghiệp hỗ trợ) được hưởng các khoản hỗ trợ vốn tín dụng ưu đãi (qua các ngân hàng ký kết với tỉnh).
  
  
• Hỗ trợ đào tạo lao động địa phương, kết nối với các trường nghề tại Hưng Yên.
  

TIẾN ĐỘ THANH TOÁN LINH HOẠT TẠI CỤM CÔNG NGHIỆP KIM ĐỘNG
Một trong những điểm sáng lớn nhất của Cụm Công nghiệp Kim Động là chính sách thanh toán tiền thuê đất cực kỳ linh hoạt, giúp nhà đầu tư chủ động dòng tiền.

Các phương án thanh toán chi tiết
1. Thanh toán một lần

• Nhà đầu tư trả trọn gói tiền thuê đất trong toàn bộ thời hạn thuê (thường 40–50 năm tùy quy hoạch cụ thể).
  
  
• Ưu điểm: được hưởng mức chiết khấu cao (thường 5–10% tùy diện tích và giai đoạn).
  
  
• Sở hữu “quyền sử dụng đất lâu dài có thời hạn,” thuận lợi thế chấp ngân hàng.
  

2. Thanh toán chia kỳ

• Cho phép chia thành 2–4 đợt trong vòng 12–24 tháng.
  
  
• Thích hợp doanh nghiệp cần giãn dòng tiền đầu tư xây dựng nhà máy.
  
  
• Phổ biến ở các dự án diện tích lớn trên 5.000 m².
  

3. Thanh toán thuê trả tiền hàng năm

• Đặc biệt hấp dẫn với doanh nghiệp vốn nhỏ, cần giảm chi phí ban đầu.
  
  
• Thanh toán tiền thuê hạ tầng và dịch vụ theo năm, dễ dự trù ngân sách.
  
  
• Tùy hợp đồng, có thể gia hạn dài hạn theo nhu cầu.
  

4. Ưu đãi dành riêng cho khách hàng lớn

• Các nhà đầu tư thuê diện tích lớn (>1 ha) thường được hỗ trợ lãi suất ngân hàng.
  
  
• Một số thời điểm có chính sách “trả trước 30%, nhận đất ngay, thanh toán 70% còn lại trong 2 năm.”
  
  
• Thỏa thuận riêng tùy dự án và giai đoạn chào bán.
  

Ưu điểm so với các khu/cụm công nghiệp khác

• Tiến độ thanh toán linh hoạt và nhiều lựa chọn hơn.
  
  
• Hỗ trợ thủ tục tín dụng, kết nối ngân hàng đối tác.
  
  
• Phù hợp cả doanh nghiệp nội địa và FDI.
  
  
• Cam kết pháp lý rõ ràng, minh bạch trong hợp đồng thuê đất.
  

LƯU Ý QUAN TRỌNG KHI THAM GIA ĐẦU TƯ
Khi lựa chọn đầu tư vào Cụm Công nghiệp Kim Động, các doanh nghiệp nên cân nhắc một số điểm sau:

• Kiểm tra kỹ quy hoạch ngành nghề: Phải phù hợp ngành nghề được phép đầu tư tại cụm.
  
  
• Xác minh chi tiết giá thuê đất, phí dịch vụ hạ tầng: Thường được công bố minh bạch, nhưng vẫn cần so sánh với các cụm khác để chọn phương án tốt nhất.
  
  
• Nắm rõ tiến độ thanh toán: Phải phù hợp kế hoạch tài chính và vốn lưu động của doanh nghiệp.
  
  
• Xem xét hỗ trợ ngân hàng: Tận dụng các gói tín dụng ưu đãi mà chủ đầu tư hoặc tỉnh giới thiệu.
  
  
• Đảm bảo pháp lý: Kiểm tra hợp đồng thuê đất, cam kết giao đất sạch, thời hạn sử dụng đất.
  

KẾT LUẬN: NẮM BẮT CƠ HỘI VÀNG CÙNG CỤM CÔNG NGHIỆP KIM ĐỘNG
Cụm Công nghiệp Kim Động không chỉ là một địa điểm có hạ tầng đồng bộ, vị trí giao thương đắc địa mà còn là nơi có chính sách ưu đãi và tiến độ thanh toán cực kỳ linh hoạt. Với chính sách miễn giảm thuế, hỗ trợ đất đai – hạ tầng và tiến độ thanh toán nhiều lựa chọn, đây thực sự là lựa chọn lý tưởng cho mọi doanh nghiệp từ vừa – nhỏ đến vốn FDI lớn.

Trong bối cảnh Hưng Yên ngày càng thu hút nhiều nhà đầu tư công nghiệp, việc lựa chọn Cụm Công nghiệp Kim Động ngay từ bây giờ sẽ giúp doanh nghiệp “đi trước đón đầu,” tiết kiệm chi phí đầu tư và tận dụng lợi thế tăng trưởng bền vững.

Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Bất động sản Trường Anh
Địa chỉ: Tầng 3, số 15, Đường Trung Yên 5, Phường Trung Hòa, Cầu Giấy, Hà Nội
Số điện thoại: 091.6824.999
Email: Truongdoan1991@gmail.com