Năm 2018 cũng tiếp tục là cung thời gian mà Thị Phần Bất Động Sản Nhà Đất phải đối diện với nhiều thử thách, khó khăn về mối quan hệ cung - cầu, tiếp cận quỹ đất góp vốn đầu tư, thủ tục hành chính… chính sách mới ảnh hưởng tác động đến BĐS Nhà Đất Theo hiệp hội Bất Động Sản Nhà Đất TP HCM (HoREA), năm 2018 dự báo thị phần Bất Động Sản hoàn toàn có thể vẫn cứ hồi sinh, tăng trưởng & phát triển ổn định. các phân khúc thị trường và loại sản phẩm Bất Động Sản Nhà Đất sẽ có sự tái tổ chức cơ cấu lại hài hòa và hợp lý hơn; các nhà ở có giá bán trên dưới 1 tỷ đồng sẽ giữ vai trò chủ đạo và dự Bảng Giá bán nhà đất cũng sẽ không có biến động lớn. những Dự Án BĐS “bất động sản xanh” sẽ là xu hướng được chọn lựa. Ceo vân đồn đang khá nổi trên thị trường bất động sản. tuy vậy, theo HoREA năm 2018 cũng tiếp tục là năm mà Thị Trường Bất Động Sản phải nhìn thấy với không ít thử thách, khó khăn về mối quan hệ cung - cầu, tiếp cận quỹ đất đầu tư, thủ tục hành chính. Nhưng trước hết là khó khăn trong tiếp cận nguồn vốn tín dụng, bởi NHNN vẫn chính sách liên tiếp tiêu giảm dần nguồn tín dụng thanh toán chảy vào Bất Động Sản. Năm 2018 dự báo Thị Trường Bất Động Sản hoàn toàn có thể vẫn tiếp tục hồi phục, phát triển không thay đổi. những phân khúc thị phần & sản phẩm Bất Động Sản Nhà Đất sẽ có sự tái cơ cấu tổ chức lại hợp lý hơn Điều này cũng sẽ là động lực buộc các Công Ty Bất Động Sản phải tìm kiếm các biện pháp phù hợp để vượt qua, vươn lên để phát triển bền vững, thích ứng với môi trường tự nhiên buôn bán hoàn toàn mới. Ông Lê Hoàng Châu - chủ tịch HoREA đánh giá trong thời hạn nay có khá nhiều chính sách, quy định mới đã và sẽ phát hành có tương quan liên đới đến Thị trường BĐS. trong đó có Nghị quyết 08-NQ/TW ngày 16/01/2017 của cục Chính trị về nâng tầm phát triển du lịch biến thành ngành kinh tế tài chính mũi nhọn - khuynh hướng phát triển Thị phần BĐS Nhà Đất du lịch trong năm 2018 tương tự như trong trung hạn và dài hạn; Nghị quyết 42 năm 2017 của QH về thí điểm xử lý nợ xấu, tạo điều kiện để hoạt động lại lại những Dự Án BĐS là gia sản bảo đảm cho những số tiền nợ xấu hiện giờ đang bị ngừng tiến hành. Nghị quyết 54 của QH về thí điểm cơ chế cơ chế đặc thù phát triển TP HCM, với hy vọng đô thị này sẽ đột phá về tài chính, theo đó tạo động lực thúc đẩy sự phát triển mạnh mẽ của Thị phần BĐS trên tất cả vùng. Ocean Lotus Island đang được nhiều người quan tâm. ngoài các, đồng loạt hành lang pháp lý sắp được phát hành hoặc kiểm soát và điều chỉnh, bổ sung cũng tiếp tục đóng vai trò quan trọng giúp minh bạch hóa và gỡ rối thắc mắc cho những hoạt động của thị phần BĐS. dự đoán chính phủ quốc hội sẽ Để ý đến phát hành Luật đơn vị chức năng hành chính - kinh tế tài chính đặc biệt quan trọng (đặc khu kinh tế); và sẽ suy xét phát hành nhiều dự luật có tương quan liên đới đến Thị Phần BĐS như: Dự thảo sửa đổi Luật Đất đai, Luật nhà ở, Luật buôn bán Bất Động Sản Nhà Đất, Luật thành lập, Luật đầu tư và quy hoạch đô thành, Luật góp vốn đầu tư, Luật Doanh Nghiệp, những Luật Thuế GTGT, Thuế thu nhập Công Ty, Thuế thu nhập cá nhân… đáng chú ý, Nghị quyết 01 ngày 01/01/2018 của nhà nước đã xu thế theo dõi sát cốt truyện Thị Phần để sở hữu phương án tạo động lực thúc đẩy BĐS nâng tầm phát triển không thay đổi, bền vững, không để xẩy ra thực trạng đầu cơ, tăng giá bất hài hòa và hợp lý. cùng theo đó tập trung cách tân giấy tờ thủ tục hành chính tương quan đến đất đai, thuế… Nghị quyết cũng nhấn mạnh vấn đề việc tăng nhanh nâng tầm phát triển nhà ở xã hội, chung cư giá rẻ, liên tục thực hiện có hiệu suất cao các chương trình nâng tầm phát triển căn hộ cao cấp quốc gia, đặc biệt là những chương trình tương hỗ căn hộ cho hộ nghèo. nghiên cứu và tiến hành ứng dụng các quy mô kiến trúc, vật liệu xây dựng xanh, tiết kiệm chi phí khoáng sản tài nguyên, tiết kiệm năng lượng, thân thiện với môi trường; căn hộ chung cư cao cấp thích ứng với thay đổi khí hậu… đề xuất sớm thực hiện thị trường chứng khoán hóa Bất Động Sản Nhà Đất đánh giá và thẩm định từ trong thực tế thị phần khi dòng tiền vào Thị phần BĐS Nhà Đất liên tiếp gặp áp lực nặng nề “co hẹp”, HoREA cho rằng Công Ty cần sẵn sàng chuẩn bị cho việc giảm bớt tín dụng thanh toán vào BĐS Nhà Đất Dự kiến vận dụng từ thời điểm đầu năm 2019 theo lộ trình của thông tư 19 của NHNN. theo đó, những Doanh Nghiệp cần bảo đảm hiệu suất cao kinh doanh, trước hết là bảo đảm an toàn chỉ tiêu lợi nhuận; doanh thu; chuẩn bị được quỹ đất, Dự Án BĐS đầu tư phát triển; chất lượng khu công trình, quy trình tiến độ triển khai dự án; tính công khai minh bạch trong quản trị Doanh Nghiệp... cùng theo đó phải đảm bảo chất lượng khu công trình, gìn giữ chữ tín, chăm lo hậu mãi…để rất có thể kêu gọi được nguồn ngân sách ứng trước của khách hàng mua căn hộ theo quy chế. hiệp hội khuyến nghị những Doanh Nghiệp cần chăm sóc phân khúc thị trường nhà ở vừa & nhỏ (1-2 phòng ngủ), có giá bán vừa túi tiền (khoảng xấp xỉ 01 tỷ đồng/căn) đang là phân khúc thị trường chủ yếu của thị trường, có tính thanh khoản cao & bền vững… Xem thêm : Sonasea vân đồn HoREA nhận định rằng, Công Ty BĐS Nhà Đất cũng nên tăng nguồn lực vốn chủ sở hữu để tăng mạnh nội lực, cân nhắc quy đổi thắng lợi ty CP để sở hữu điều kiện gọi vốn trên kinh doanh chứng khoán & khuynh hướng trở chiến thắng ty đại chúng, niêm yết trên sàn thanh toán kinh doanh thị trường chứng khoán. các Doanh Nghiệp đã kết đúc đủ điều kiện phát hành trái phiếu Doanh Nghiệp, trái phiếu dự án, phát hành cổ phiếu, niêm yết kinh doanh thị trường chứng khoán ở quốc tế. Về lâu dài hơn, để dựng nên các tập đoàn BĐS Nhà Đất lớn thì bài toán liên kết kinh doanh, liên kết & sáp nhập cũng nên được tính tới. các Doanh Nghiệp lựa chọn đối tác doanh nghiệp là những Công Ty, quỹ đầu tư nước ngoài có đáng tin cậy & năng lực kinh tế để bắt tay hợp tác đầu tư, buôn bán, phát triển Dự Án BĐS, nhằm tăng cường nguồn lực, học hỏi và giao lưu kinh nghiệm tay nghề và chuyên sâu tố chất chủ tịch của Công Ty. Cũng theo HoREA những Doanh Nghiệp cùng nghiên cứu để sớm đề xuất nhà nước được cho phép thực hiện đầu tư và chứng khoán hóa BĐS.
