Công ty luật Lawkey sẽ giải đáp câu hỏi trên như sau: Thứ nhất: Về việc mua bán quyền sử dụng đất đã hết hạn. Đối với vấn đề này thì tại Điều 188 Luật đất đai năm 2013 có quy định về điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sủ dụng đất như sau: "1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyền nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có đủ các điều kiện sau đây: a) Có giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế theo quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này; b) Đất không có tranh chấp; c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án; d) Trong thời hạn sử dụng đất..." Như vậy căn cứ vào các điều kiện nêu trên thì mảnh đất mà bạn đang muốn mua quyền sử dụng đất sẽ không đủ điều kiện để thực hiện giao dịch chuyển nhượng này. Do đó để tránh tình trạng sau này sẽ nảy sinh những mẫu thuẫn, tranh chấp không đáng có thì bạn nên yêu cầu chủ đất hiện tại làm thủ tục xin gia hạn sử dụng đất rồi mới tiếp tục đàm phán đến việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với phần diện tích mà bạn đang sự định muốn mua. Thứ hai: Về vấn đề cần những giấy tờ cần thiết gì để sau này bạn có thể sang tên đất được dễ dàng hơn thì tôi xin lưu ý bạn những điểm sau: Đối với việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là một căn cứ rất quan trọng tuy nhiên, bản hợp đồng này bạn cần phải lưu ý: - Ai là chủ sở hữu quyền sử dụng đất đối với mảnh đất mà bạn đang muốn mua - Giấy tờ liên quan dùng để chứng minh người đó đích thực là chủ quyền sử dụng mảnh đất đó. - Nếu là tài sản chung thì phải có chung ký của cả 2 vợ chồng - Nếu là tài sản riêng của một người thì chỉ cần một mình người đó ký tên trong hợp đồng Hình thức của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất bắt buộc phải thực hiện thủ tục công chứng thì hợp đồng này mới có hiệu lực pháp luật. Như vậy bạn cần phải xác định rõ ai là người thực sự có đủ tư cách pháp lý để giao kết hợp đồng chuyển nhượng đất với bạn. Để sau này tránh những phát sinh tranh chấp không đáng có nếu ta cẩn trọng hơn và bản hợp đồng chuyển nhượng này bắt buộc phải thực hiện thủ tục công chứng. Thông qua việc cung cấp về các giấy tờ cần phải có trong bộ hồ sơ, khi bạn muốn sang tên đất mà tôi nêu trên thì bạn đã có thể có câu trả lời cho mình xem bạn cần phải có những giấy tờ gì để sau này thuận tiện cho việc sang tên đất. Xem thêm: http://ketoanvaluat.com/thu-tuc-thanh-lap-cong-ty-nhanh/
