Thứ nhất về thời điểm xác lập quyền sở hữu đất Căn cứ theo quy định tại Khoản 3 Điều 188 Luật đất đai năm 2013:“Điều 188. Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất; 3. Việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính. Như vậy, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất chỉ có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính. Xem thêm tại: Mua bán đất Đà Nẵng giá rẻ chính chủ - Tin tức bất động sản Đà Nẵng hôm nay Chỉ ký hợp đồng mua bán nhà đất thôi thì hợp đồng chưa phát sinh hiệu lực Do đó nếu bạn chỉ ký hợp đồng mua bán nhà đất có công chứng mà chưa làm thủ tục sang đăng ký vào sổ địa chính tại Văn phòng đăng ký đất đai thì việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất chưa có hiệu lực pháp luật. Chính vì thế bạn không có quyền sử dụng đối với thửa đất đó. Thứ hai về xác lập quyền sở hữu đối với nhà ở Căn cứ theo quy định tại Khoản 1 Điều 12 Luật Nhà ở năm 2014:“Điều 12. Thời điểm chuyển quyền sở hữu nhà ở. Trường hợp mua bán nhà ở mà không thuộc diện quy định tại khoản 3 Điều này và trường hợp thuê mua nhà ở thì thời điểm chuyển quyền sở hữu nhà ở là kể từ thời điểm bên mua, bên thuê mua đã thanh toán đủ tiền mua, tiền thuê mua và đã nhận bàn giao nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.” Như vậy, thời điểm chuyển giao quyền sở hữu nhà ở là thời điểm hai bên mua bán đã thanh toán đủ tiền mua nhà và đã nhận bàn giao nhà ở nếu hai bên không có thỏa thuận khác. Do đó nếu bạn và đối tác chưa thanh toán xong tiền mua nhà và đất nên bạn chưa được quyền sở hữu nhà ở đó. Tin liên quan: Mua bán đất Đà Nẵng 2018 giá: 500 - 800 triệu Thứ ba về hợp đồng mua bán đất vô hiệu Căn cứ theo quy định tại Khoản 1 Điều 502 Bộ luật dân sự năm 2015 và Khoản 3 Điều 167 Luật đất đai năm 2013, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất và nhà phải được lập thành hợp đồng có công chứng hoặc chứng thực. Điều kiện về hình thức của hợp đồng mua bán nhà đất là bắt buộc phải công chứng Do đó bạn và đối tác nếu đã lập hợp đồng mua bán có công chứng thì hợp đồng có giá trị pháp lý ràng buộc trách nhiệm giữa bạn và họ trong vấn đề mua bán đất mà không bị tuyên bố vô hiệu. Về việc bạn muốn chấm dứt việc mua bán nhà đất. Nếu hợp đồng được hai bên thỏa thuận, sau 1 tháng bạn thay đổi không mua nữa thì bạn được xác định là người vi phạm hợp đồng. Khi đó, bên bán sẽ dựa vào điều khoản phạt vi phạm hợp đồng và bồi thường thiệt hại mà hai bên thỏa thuận với nhau để xác định trách nhiệm của bạn đối với bên bán. Nếu hai bên không thỏa thuận được thì có thể yêu cầu Tòa án xác định mức bồi thường thiệt hại./ Bạn đọc tham khảo thêm tại: Thị trường mua bán nhà đất: Đầu tư vào bất động sản Đà Nẵng thế nào để sinh lời cao nhất
