Giá nhà đất tại Hà Nội được đẩy lên cao hơn so với thực tế là do đất ít, người tăng nhanh cộng với tình trạng một diện tích không nhỏ đang bị bỏ hoang phí (chủ yếu là đầu cơ). Hiện nay, bất động sản ở tỉnh thành nào cũng có khuynh hướng tăng giá hơn trước nhưng lại thường là những mảnh đất, ngôi nhà có mặt tiền đẹp, còn ở 1 vài địa điểm khác như trong ngõ, ngách thì so cùng với mặt bằng chung cũng ko biến động nhiều. đó vậy mà, tại Hà Nội, bất kể địa điểm nào trong quận nội thành đều có mức giá trên giời . Lý giải về việc tại sao giá nhà đất ở Hà Nội lại cao ngất ngưởng, Tiến sỹ Lê Xuân Nghĩa, Phó Chủ tịch Ủy ban Giám sát tài chánh quốc gia cho rằng: Nguyên nhân khiến cho mặt bằng giá nhà đất ở Hà Nội hiện nay lớn hơn t.p Hồ Chí Minh và nhiều nước khác trong khu vực là do cung ít, cầu nhiều. Tại Hà Nội, bình quân khoảng trống đất trên đầu người vô cùng thấp . Trong lúc đó, dân số của Hà Nội lại có mức tăng trung bình 5% mỗi năm. Việc đất ít, người tăng nhanh cộng với tình trạng một khoảng trống ko nhỏ đang bị bỏ hoang phí (chủ yếu là đầu cơ) đã đẩy giá nhà, đất Hà Nội lên nhiều hơn so cùng thực tế. Hơn nữa, Hà Nội là Thủ đô nên rất nhiều người có tâm lý muốn sở hữu một cái nhà hay mảnh đất để về sau này cho con cháu . Mặc dù chưa có con số thống kê cụ thể rõ ràng về vấn đề này, Tuy vậy nhưng theo Tiến sỹ Lê Xuân Nghĩa, có một thực tế là làn sóng nhập cư về Hà Nội càng ngày càng lớn. Trong ấy, nhiều người có điều kiện kinh tế ở 1 vài tỉnh đều về Hà Nội để mua nhà, đất. Người mua để cho con đi học đại học, người mua để đầu cơ và cũng có người mua vì muốn "chạy theo mốt" . tham khảo thêm : mua bán nhà đất tại thành phố Hồ Chí Minh Ngoài ra, người dân Đông Nam Á nói chung, người dân sống ở Hà Nội nói riêng đều xem phòng ở là tiền bạc thừa kế hệ trọng nhất cho con cháu. Bởi vậy, số đông người Asean chỉ chăm chăm vào cái nhà, xem đó chính là mục đích tối thượng của cuộc đời. Trong khi đó, người nước ngoài có quan điểm rất rõ ràng về nhà cửa, họ chỉ coi tài sản là những thứ sinh lợi hàng ngày. ví dụ, có 4 tỷ bọn họ chỉ dành 2 tỷ mua nhà, số còn sót lại họ đem gửi tiết kiệm chi phí hoặc chi tiêubởi với chúng ta , người ta quan niệm những thứ không mang lại lợi ích mà còn phải tiêu tốn giấy tờ quan trọng chưa coi như là gia tài mà là tiêu sản . Tiến sỹ Lê Xuân Nghĩa phân tích: doanh thu của người dân Đông Nam Á đang tăng nhanh, trong đó, tầng lớp trung lưu, công ty vừa hiện có tốc độ lớn mạnh nhanh nhất. Đây chính là tầng lớp làm ra ý muốn đích thực về nhà ở. Và trên thực tế, số lượng người tham gia vào trên thị trường bất động sản đang tăng mạnh, thanh khoản tăng dần lên, tín dụng kho bạc cho vay BĐS cũng tăng dần . Giá bất động sản ở Hà Nội luôn cao hơn t.p HCM và còn có khả năng tiếp tục tăng trong thời giờ tới do tại Hà Nội cung còn nhỏ hơn cầu, tín dụng cho vay BĐS của 1 vài ngân hàng ở Hà Nội mới chỉ chiếm 20%. Mặt khác, làn sóng đầu cơ bản thân lớn. Bên cạnh đó, Giá nhà đất ở thành phố HCM từ đầu năm 2011 đến nay đang có xu hướng giảm. Thực tế là giá cả các căn hộ chung cư cao cấp vẫn giữ ở mức cao; phân khúc gian phòng "trung cấp" đã tăng 8,5%, song để mua được vài căn hộ chung cư này người dân hầu như vẫn chưa thể tiếp cận đc với giá gốc, khoản tiền chênh lệch lúc mua một căn hộ vẫn tọa lạc mức cao, từ mấy chục triệu cho đến mấy trăm triệu, điều đấy trái với dự báo cho rằng, với các dự án BĐS đang mọc lên như nấm ở Hà Nội sẽ làm hạ nhiệt cơn sốt nhà đất .
