Số liệu mới công bố từ Cục quản lý Nhà và Kinh doanh bất động sản (Bộ Xây dựng) cho thấy, hàng tồn kho tiếp tục xu thế giảm. Cụ thể, Báo cáo của đơn vị này thông tin rằng, tính đến cuối tháng 4/2016, giá trị số lượng dư bất động sản toàn thị trường căn hộ còn gần 41.500 tỷ đồng, giảm khoảng 3.400 tỷ đồng so với tháng trước đó và giảm gần 44% so với thời điểm cuối năm 2014.chung cư eco city việt hưng Theo ông Trần Ngọc Quang, Tổng Thư ký Hiệp hội bất động sản Việt Nam, lượng hàng lượng tồn kho liên tục giảm kể từ năm 2013 đến nay là tín hiệu tích cực của Thị trường bất động sản, cho thấy từng bước giải quyết được bài toán về hàng tồn kho. nhưng, chủ yếu là nhà chung cư và các khu đô thị có đầy đủ hạ tầng kỹ thuật, chủ đầu tư có trình độ. khó khăn đang là nên tìm cách giải quyết lượng hàng tồn kho ở một vài khu đô thị, dự án chưa có hạ tầng kỹ thuật đầy đủ như giao thông, điện, nước... Để tiếp tục giải quyết hàng số lượng dư nhà đất, cần sự vào cuộc tích cực trước hết của chính quyền địa phương và chủ đầu tư những dự án. “Với các dự án bất động sản, phần lớn chủ đầu tư phải vay ngân hàng và với lãi vay trung bình khoảng 10% để có vốn đầu tư, do đó, cứ qua mỗi năm thì giá trị tồn kho lại tăng lên khoảng 10%, khiến cho tảng băng chìm nợ xấu bất động sản ngày một phình lên”, ông Võ đưa ra nhận định. Có cùng quan điểm này, ông Nguyễn Đức Độ, Phó Viện trưởng Viện Kinh tế Tài chính-Học viện Tài chính - Bộ Tài chính có ý kiến, đang, gần 70% nợ xấu liên quan đến bất động sản và gần như toàn bộ khoản nợ đó là những khoản vay được bảo đảm bằng bất động sản. nhưng, dư nợ và nợ xấu của bất động sản thiết thực nhất là bao nhiêu trong tổng dư nợ của toàn hệ thống ngân hàng dường như vẫn là một ẩn số. Mặt khác, số liệu Theo báo cáo về bất động sản hiện được khá nhiều đơn vị cung cấp như Bộ thành lập, những công ty tư vấn thị trường (CBRE, Savills..), một số ngân hàng, hiệp hội..và mỗi số liệu này lại có sự chênh lệch đáng kể. Do đó, để xử lý nợ xấu bất động sản cái kết thì nên một vài con số chính xác so với thực tiễn nhất. “Tồn kho bất động sản còn lớn, nhiều dự án nên tạm ngừng triển khai, chứng tỏ Việc xử lý nợ xấu bất động sản chưa có nhiều tiến triển. Thị trường bất động sản vẫn còn nhiều tàn khốc, chưa thực sự phục hồi phải nợ xấu bất động sản thời hạn tới sẽ tiếp tục là quan ngại dồi dào với nền kinh tế”, ông Độ nhấn mạnh. GS. Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường nhận định, trong tổng số hàng số lượng dư hiện tại thì còn nhiều “hàng” khó cũng có thể giải quyết được. Bởi, còn những lượng dồi dào hàng số lượng dư mà có “cho không cũng không ở được”, vì ở giữa “đồng không mông quạnh” hoặc thiếu một số điều kiện thiết yếu tối thiểu cho lối sống của cư dân như cơ sở hạ tầng, môi trường, an ninh không đảm bảo… một loại hàng lượng tồn kho này sẽ nằm “chết” rất lâu trên thị trường. Mặt khác, hàng trăm dự án đã được thế chấp ngân hàng để vay vốn nhưng thủ tục phát mãi tài sản cực khốc liệt hiện là thách thức lớn đối với Vấn đề “mở khóa” cho một dự án này đi vào lại thị trường. http://datxanhkinhdoanh.com/
