Cửa Chống Cháy Chung Cư Có Gì Khác Biệt? Những Điều Cần Biết Trước Khi Lắp Đặt

Khi nói đến an toàn phòng cháy chữa cháy trong các tòa nhà cao tầng, đặc biệt là chung cư, không thể không nhắc đến vai trò của cửa chống cháy chung cư. Loại cửa này không chỉ là ranh giới vật lý giữa không gian sinh hoạt và hành lang thoát hiểm, mà còn là tuyến phòng thủ đầu tiên giúp hạn chế đám cháy lan rộng, bảo vệ tính mạng và tài sản. Vậy cửa chống cháy lắp đặt trong chung cư có gì khác so với cửa thông thường? Báo giá cửa chống cháy hiện nay như thế nào? Tất cả sẽ được giải đáp trong bài viết chuyên sâu dưới đây.

1. Cửa chống cháy là gì?
Cửa chống cháy là loại cửa được thiết kế đặc biệt nhằm ngăn chặn sự lan truyền của lửa và khói trong trường hợp xảy ra hỏa hoạn. Loại cửa này được cấu tạo từ các vật liệu chịu nhiệt cao, đi kèm với hệ gioăng chống khói và phụ kiện chuyên dụng như khóa, bản lề, tay co thủy lực.

Mục đích chính của cửa là duy trì lối thoát hiểm an toàn trong một khoảng thời gian nhất định – thường là 60, 90 hoặc 120 phút tùy theo cấp độ chịu lửa.

2. Tiêu chuẩn kỹ thuật của cửa chống cháy chung cư
Đối với các tòa nhà chung cư cao tầng, cửa chống cháy phải tuân thủ nghiêm ngặt theo tiêu chuẩn PCCC do Bộ Công an quy định. Một số tiêu chuẩn bắt buộc gồm:

• Thời gian chịu lửa tối thiểu 60 phút đối với cửa thoát hiểm
• Kết cấu 3 lớp: thép - vật liệu chống cháy - thép
  
  
• Gioăng chống khói tự động nở khi gặp nhiệt độ cao
  
  
• Khóa thoát hiểm và tay co tự đóng
  
  
• Có tem kiểm định và chứng chỉ hợp quy PCCC
  

Việc lựa chọn đúng cửa chống cháy chung cư không chỉ là tuân thủ quy định pháp luật mà còn là yếu tố then chốt giúp cứu sống hàng chục con người trong tình huống nguy cấp.

3. Khác biệt giữa cửa chống cháy chung cư và các loại cửa khác
Về cấu tạo vật liệu

• Cửa chống cháy chung cư sử dụng lõi chống cháy (Magie Oxit, Rockwool…) và 2 lớp thép mạ kẽm. Trong khi đó, cửa gỗ, cửa nhôm kính thông thường chỉ thiên về thẩm mỹ, không có tính năng ngăn cháy hiệu quả.
  

Về chức năng

• Cửa gỗ chỉ có chức năng đóng/mở thông thường.
  
  
• Cửa chống cháy chung cư có chức năng ngăn chặn nhiệt, lửa và khói xâm nhập – yếu tố quyết định trong PCCC.
  

Về tiêu chuẩn kỹ thuật

• Chỉ cửa chống cháy mới có chứng chỉ kiểm định PCCC
  
  
• Cửa thông thường không được phép sử dụng làm cửa thoát hiểm hoặc cửa chính trong nhiều dự án chung cư mới.
  

Về phụ kiện đi kèm

• Cửa chống cháy sử dụng phụ kiện chuyên dụng như bản lề chịu nhiệt, khóa panic bar, tay co thủy lực tự đóng,…
  

4. Các loại cửa chống cháy phổ biến tại chung cư
Tùy vào vị trí lắp đặt và yêu cầu chịu nhiệt, cửa được chia thành các loại sau:

Loại cửa Đặc điểm Vị trí sử dụng
Cửa chống cháy 60 phút Phổ biến nhất, chi phí hợp lý Cửa chính căn hộ, cửa ngăn giữa hành lang
Cửa chống cháy 90 phút Chịu nhiệt cao hơn Lối thoát hiểm, cửa cầu thang bộ
Cửa chống cháy 120 phút Cấp độ cao nhất Phòng kỹ thuật, phòng máy phát điện
Ngoài ra, nhiều chủ đầu tư còn lựa chọn loại cửa chống cháy chung cư có vân gỗ, vừa đảm bảo an toàn vừa tạo nét thẩm mỹ cao cho nội thất.

5. Ứng dụng thực tế trong các dự án nhà cao tầng
Hiện nay, 100% các dự án chung cư cao tầng đều phải trang bị cửa chống cháy tại:

• Cửa ra vào căn hộ
  
  
• Cửa buồng thang thoát hiểm
  
  
• Cửa phòng kỹ thuật tầng
  
  
• Cửa ngăn khu vực hành lang
  

Các dự án như Vinhomes, Masteri, The Manor… đều sử dụng loại cửa đạt tiêu chuẩn quốc tế với độ hoàn thiện cao, giúp nâng tầm chất lượng sống và an toàn cho cư dân.

6. Báo giá cửa chống cháy hiện nay
Yếu tố ảnh hưởng đến báo giá:

• Thời gian chịu nhiệt (60/90/120 phút)
  
  
• Loại vật liệu lõi (Rockwool, Honeycomb, Magie Oxit)
  
  
• Kiểu dáng: cửa phẳng, cửa vân gỗ, cửa ô kính
  
  
• Phụ kiện kèm theo: bản lề, tay co, khóa
  
  
• Kích thước: cửa 1 cánh, 2 cánh, theo thiết kế riêng
  

Bảng báo giá cửa chống cháy tham khảo:
Loại cửa Báo giá (VNĐ/m²)
Cửa chống cháy 60 phút 1.600.000 – 2.400.000
Cửa chống cháy 90 phút 2.200.000 – 3.200.000
Cửa chống cháy 120 phút 3.000.000 – 4.500.000
Cửa vân gỗ chống cháy +500.000 – 1.000.000 so với cửa sơn thường
Lưu ý: Báo giá cửa chống cháy có thể thay đổi tùy thời điểm, địa phương và nhà cung cấp. Để có mức giá cụ thể và chính xác, bạn nên yêu cầu báo giá chi tiết từ nhà sản xuất.

7. Tiêu chí lựa chọn cửa chống cháy chung cư chất lượng

• Có giấy chứng nhận PCCC hợp pháp
  
  
• Kết cấu chắc chắn, bản lề hàn chìm, đường hàn đều
  
  
• Bề mặt sơn tĩnh điện bền màu
  
  
• Phụ kiện đạt chuẩn: khóa panic, thanh đẩy thoát hiểm
  
  
• Lắp đặt đúng kỹ thuật: Khung phải gắn chặt vào tường, không hở khe hở khói
  

8. Quy trình kiểm định và cấp chứng nhận PCCC
Mỗi mẫu cửa chống cháy chung cư phải trải qua các bước kiểm tra:

1. Thử nghiệm chịu lửa tại Viện Khoa học Công nghệ Xây dựng
   
   
2. Kiểm tra độ cong vênh, tính năng tự đóng
   
   
3. Cấp giấy chứng nhận hợp quy và tem kiểm định
   
   
4. Đóng dấu và quản lý hồ sơ để sử dụng trong dự án
   

Việc này giúp đảm bảo sản phẩm đạt yêu cầu trước khi đưa vào sử dụng.

9. Lưu ý khi lắp đặt và bảo trì cửa chống cháy

• Không thay đổi phụ kiện đi kèm bằng hàng rẻ tiền
  
  
• Đảm bảo bản lề không bị rít, cánh cửa tự động đóng kín
  
  
• Vệ sinh định kỳ, tránh để rỉ sét làm giảm hiệu quả chống cháy
  
  
• Không để vật cản dưới chân cửa vì sẽ làm hỏng khả năng tự đóng
  

10. Một số câu hỏi thường gặp về cửa chống cháy
Cửa chống cháy chung cư có bắt buộc không?
Có. Theo quy định tại Thông tư số 06/2022/TT-BCA, các tòa nhà chung cư bắt buộc phải lắp đặt cửa chống cháy tại các vị trí thoát hiểm, hành lang và cửa ra vào căn hộ.

Báo giá cửa chống cháy đã bao gồm phụ kiện chưa?
Tùy đơn vị cung cấp. Một số báo giá đã bao gồm tay co, bản lề, khóa… nhưng cũng có nơi tính riêng. Cần kiểm tra kỹ trước khi đặt hàng.

Có thể làm cửa chống cháy với kiểu dáng giống cửa gỗ không?
Hoàn toàn có thể. Hiện nay, nhiều đơn vị cung cấp cửa chống cháy chung cư với bề mặt vân gỗ hoặc phủ laminate rất giống cửa gỗ thật.

Kết luận
Cửa chống cháy chung cư không chỉ là yêu cầu pháp lý mà còn là yếu tố sống còn trong việc đảm bảo an toàn tính mạng và tài sản cư dân. So với các loại cửa thông thường, loại cửa này vượt trội về cấu tạo, chức năng và độ bền khi gặp hỏa hoạn. Để lựa chọn được sản phẩm phù hợp, bạn nên tham khảo báo giá cửa chống cháy từ các thương hiệu uy tín, đảm bảo có chứng chỉ kiểm định rõ ràng và cam kết lắp đặt đúng kỹ thuật.

Để tìm hiểu thêm thông tin chi tiết của sản phẩm bạn có thể liên hệ:
CÔNG TY PHÚC LONG INTECH
Trụ sở : KCN Ngọc Liệp, Thị Trấn Quốc Oai , Huyện Quốc Oai , Thành Phố Hà Nội.
Tel : 024.32.909.370 – Fax : 024.32.909.370
Hotline : 0987 565 323 - 0987 30 33 30
Email : kinhdoanhphuclong28@gmail.com - kinhdoanhphuclong28@gmail.com